区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2010年08月

フリスク1個140円(ポイント付)

フリスク1個あたり140円

毎週金曜日はポイント3倍

コクミンドラッグ 渋谷マークシティ店

異様な安さです。


フリスク

総会はうるさいくらいがちょうど良い。

懸案のマンションの総会に行ってきました。

いきなり、マンション管理についての重説が。。。




あれ 重要事項の説明って義務なんでしたっけ?

いきなり 管理会社が「長期修繕がない」ってことを

説明しだした。



あれ?気勢を制せられた感じです。



で重要事項を説明したのが、なんと70歳の

おばあちゃん。




歩くのも精一杯という感じでした。




あいかわらず、長期の修繕計画のない貴重な

マンションなので、あっちゃこっちゃが悪い

やれ、補修だ云々の繰り返し。




先日 パワポで作った資料でやっと理事の

皆様も現状を把握いただけたみたいです。


ついでだったのですが、管理費も神奈川県

の平均額に比べ、3倍だ旨の説明したら、

さっきまで寝てた70歳のおばあちゃんが。。

いきなり




「平均と比較されても困るんですけど」

と逆ギレしてきました。



痛いところをつかれたのでしょうか?




長期修繕計画の策定とそれに基づく適正な



修繕積立金の設定は、理事会の皆様に



伝えられたので、今後の展開が楽しみです。







それにしても総会は、絶対 土日に開催すべき



だと思います。



平日に行うところがほとんどでしょうが、



仕事持つ人はで出席できないですよね。



土日に開催すれば、たまには出てみるか?



って人も多いと思うのですがね。。。



総会の案内が来るたびに、赤字で「土日開催



希望」って書いています。



多くの人が管理に興味持ち始めたら、資産価値が



保たれないと(思われてる)ワンルーム投資も



変わると思うんですけどね。


闘う楽しむマンション管理 (文春新書 654)闘う楽しむマンション管理 (文春新書 654)
(2008/09/18)
水澤 潤

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リストラなう

今日も夏休み直前ですることありません。

なので会社から更新中。

「リストラなう」状態ですね。


リストラなう!リストラなう!
(2010/07/29)
綿貫 智人

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つい数年前 外務省の方が日本橋地区のマンション

買い漁っているというお話を聞きました。

これを読んで「なるほど」と思いました。

さすがですね。


東京計画地図東京計画地図
(2010/07/23)
東京都都市整備局 協力

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スターマイカの決算説明資料

暑いですねえ。


職場も夏休みモードですることがありません。


あまりにも暇なのでスターマイカさんの


「決算説明資料」なんかを読んでいます。


彼らの事業の5つの特色として


①投資対象の差別化

②投資戦略の明確化

③リスク分散による差別化

④オペレーション体制の差別化

⑤ファイナンス力の差別化

というのがあるそうです。


ここで面白かったのが、

⑤ファイナンス力の差別化に関連して

別ページに「一棟での借り入れに比べ難易度の高い

区分所有ポートフォリオでの借り入れを実現」。


「区分の方が融資の難易度が高い」というのには妙に納得。



次に取得の場面ですが、

不特定の大手仲介中心(数百店舗への地道な

営業活動)と書いてあります。

地道に町の不動産屋さんなどへ営業してるの

でしょうか?

社長は華々しいキャリアですが、現場は大変なんですね。



あと平均物件データなんかも載っています。

平均専有面積 65㎡

平均築年数  18年(結構 古いのね)

平均購入価格 18,522千円

地域別の残高なんかも参考になります。


区分派の方はぜひご参考に。。 

問題マンションの総会がやってきた

またまた問題マンションの総会がやってきました。


今週末に総会があるのですがね。。。


一見 瀟洒なこのマンション。


長期修繕計画がないのです。


なので 修繕も行きあたりばったり。


突発的な一時金も日常茶飯事のようです。


こりゃ いかんということでパワポ6枚


作成し、総会で発言させていただきたいと



思ってます。


ずばり、


「計画的な修繕積立金と適正な管理費の徴収について」


修繕積立金値上げてして、管理費下げてね


って話です。


首都圏のマンションの管理費の相場っていくらか


ご存じですか?


㎡あたり137円前後らしいです。(すいませんうろ覚え)


それがこのマンション330円となんと約3倍のレベル。


ま ほんと管理会社のいいなりの典型例です。


なんとかしたいものですが。。。


どうにもならないときは売り抜けようと思います。

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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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