区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2010年07月

ノムコムさんセミナー

今日は暑い中 ノムコム主催のセミナー

で山田里志さんのお話を聞きに行ってきました。



都心区分と地方一棟と手法は違うのですが

参考になる点が多かったです。



まず 買った物件の利回りが購入当初

よりどれだけ下がったかをグラフで

説明いただきました。



あちゃー数年でこんなに下がるんですね。

地方の厳しさを痛感致しました。



このへんは大家業17年をされている

山田さんでないと わからないですね。






最後に 山田さん しみじみと。。

「借金のない不動産持つのが一番良いです。」

って言葉。



これには禿げあがるほど同意してしまいました。




2部屋目の完済が目前になりましたが、

違約金が高いので来年の春には速攻で

完済したいものです。




こんなセミナーなら大歓迎です。

あっケーキはでませんでした(笑)

山田里志さんのセミナー

ノムコム横浜さんで山田里志さんのセミナー

が週末にありますので、行ってきます。



あれっ区分じゃなかったの?という声が

聞こえてきますが、

区分10戸の先に、1棟もんと漠然と考えて

おります。



区分と1棟もん 両輪駆動で廻せればと。。。




地方か首都圏か?

RCか木造か?

新築か中古か?

どれが良いのかさっぱりわかりません。




ただ、都心の区分から始めてるので、

需要が少ない郊外で高利回りと言われても

ピンとこないところもあり、

1棟もんなので、区分以上の利回りが

欲しいわけで。。。




情報が全然 整理されていない状態です。




そのへんのところを山田先生の講演で

クリアーにできたら良いかなと考えて

おります。




ま 区分で与信毀損して、借入できないと

なりゃ 区分現金作戦でいこうかと考えて

おります。




ま どっちゃみち来年以降の話です。


ノムコム横浜さん 以前はセミナーに

ケーキと紅茶が出てたのですが、今回はでるの

かしら?




せこい(笑)


融資の承諾おりました。

今回 購入の2物件 融資の承認がおりました。



23年 変動2.16%

区分でこの金利は嬉しいですね。



ここの銀行

完済時65歳まで

借入額は収入(給与所得+家賃の70%)まで

見てくれます。



基本 1物件あたり、1200万以上。

今回は基本の部分を変更してもらうよう

交渉しました。




ちょっと危なかったのですが、勤務先の

決算が良かったのでと言われましたが、

ほんとなんですかね?



家賃収入も70%まで見てくれるのが

嬉しいです。



完済時65歳までですので、30代の方は

ぜひ 活用していただきたいものです。



今年中に あと1部屋いきたいものです。


ちょっと信用保証協会について


知っておこうと思い、本を借りました。




信用保証協会完全攻略マニュアル (「小さな会社」シリーズ)信用保証協会完全攻略マニュアル (「小さな会社」シリーズ)
(2010/06/23)
篠崎啓嗣

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小沢環境大臣は立派な不動産投資家だ。

本日の日経新聞に閣僚の資産公開が載っていました。


他人の懐具合はなかなか興味深いものです。




まず 野田財務大臣。

コメントがいかしています。

「我が家の財政も厳しい」

おいおい。家庭の財政も管理できないのに、

国の財政 任せられるんかいっと突っ込み

たくなりました。





次に荒井国家戦略大臣

なにやら北海道に物件沢山お持ち。

そのポートフォリオは加藤ひろゆきさん

なみです。

それにしてもこんなに自家用が多いのはなぜ?





岡田外務大臣のコメントもいかしています。

「借金だいぶ返せてうれしい」

でその借入金の額 2850万円。

それより多くの借入してる投資家は沢山

いるのですが。。。




今回 一番 関心したのが小沢環境大臣。

借り入れは7500万ほど。

ご夫婦合わせて、6件の収益物件をお持ちです。

広さを見ると、ワンルームが多そうな感じで、

港区・渋谷区などナウイ立地にお持ちです。

でそのコメント

「マンション購入で借金も増加」

うーん 小沢環境大臣に親近感がわいて

きました。。

1年以上空き家東京郊外で5割

日経新聞 夕刊より

東京都心部から40キロ以上

離れた地域にある空き家の

うち1年以上も住人がいない

空き家が全体の49%ですと?






都心区分も一部ではダンピング

合戦。シェアハウスなんかも

登場。競合の賃借人獲得競争も

一段と激しくなり。



逆に賃借人にとっては、都心の物件を

安く借りるチャンス到来。



そういえば、前回のブログで書いた

おばあちゃんも平塚から引っ越して

きたみたい。



5年に一回の調査らしいですが、

あと5年後には、空室率70%くらい

になっててもおかしくないような

趨勢。


地域をよく知ってても大きなトレンド


に逆らわない方が良いのか、


人の行く裏に道あり花の山的に


逆バリで行くのか。。。


それぞれですね。


借金なければどっちでもいいんでしょうが、


借金ある限りは。。。。


おのずと定石は。。。







ま こればっかりはわかりません。

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