区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2010年01月

退去半月前に入居申し込み

おかげさまで空室1部屋埋まりました。


12月24日退去。


1月29日入居。


ありがとうございます。

 


さて 2月14日に退去予定の部屋。


まだ半月あるのに、2名から入居

 

申し込み をいただいているそうです。


客付けもいままでは、決めてくれる


業者が1社だったのですが、ここ


2件の空室は新しい業者さんが埋

 

めてくれました。

良い競争原理を働かせたいものです。

あと1社くらいパートナーがいると良い

んですが。。




お米を買ってはいけない

日本人である限り もっとも高い


ランニングコストである「お米」。


実は昨年ある目標を達成しました。


「お米は買わない。もらうか届くもの」


昨年 一度もお米をお金を払って買った


ことがありません。

 

 

 

泥棒ではありません。

 

 


そう株主優待を使ったタダ取りです。


単純に 権利落ち日に売りと買いを


同時決済するだけ。


簡単です。

詳しくはタダケンさんのHPでどうぞ。

http://tadaken.web.infoseek.co.jp/index.html


今年もお米には一銭も使いません。

「らでぃっしゅぼーや」のように毎月

届くシステムにしたい(笑)

 


今日は図書館へ。


早速 不動産関係の本は鬼のようなリクエスト。


おっ返却棚にこんな本が。。

日経の書評に出てて買おうか買うまい


か迷ってたんですが。。

こんな大作ならお金を払っても良い

ですが、不動産投資の本はあたり

外れが大きくてリスクが高いですね。

 

それにしても伊藤博文って人気ないですなあ。

伊藤博文  近代日本を創った男伊藤博文 近代日本を創った男
(2009/11/06)
伊藤 之雄

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家賃の運用

家賃のあがり みなさんどうされて

ます?



実はこれが大変 悩ましい。



金融機関口座から引き落とせるのは 

 

カブ ドットコムとマネックスくらいです

 

かね?

 



マネックスはノーロードの商品が少

 

 

ない ので論外。

 

 

 



カブドットコムで、毎月分配型の投信

 

 

でも 買おうと思ってます。




SBI証券は、口座の引き落としはで

 

 

きない のですが、住信SBIネット銀

 

 

行を利用し 、ハイブリッド普通預金で

 

 

指定口座から引き落としできるらしい

 

 

です。


でこっちはJリートでも積立しようか、

 

 

年末に 入居いただいた入居者様の

 

 

父上様が社長している 某企業に積立

 

しようか。。。


 

 

迷っております。


でさらにはパイプ作りに、信金3社で積立

 

開始。



信金は金融商品の選択の余地がないので



ありもので(笑)



つうか信金 記帳はできないわ、ネットバン

 

キングのようなナウイ機能はないのでかなり

 

不便。


満室経営が前提ですが、これがうまくサイクル


が廻るようになれば面白いんですけどね。


ま 今まで普通にメガバンクに入れてたの

 

ですが、それよりはマシかなあと思って

 

います。


みなさんはどんな運用されてますか?


不動産投資の学校

不動産投資の学校

受講料358、000円

分割払い可(笑)

358,000円ですか?

高いんですか?

安いんですか?

ま 高いんでしょうね。

多くの卒業生の方がブログを

書いてます。

良い宣伝効果です。

不動産投資の敷居がずいぶん

下がったと思います。

イコール デフォルトリスク

に晒される人も増やしている

わけで。。

卒業生が100%デフォルトしない

なら別なんですけどね。

どうも僕の感覚からすれば

お布施をしているとしか

思えないんですよ。

こんな情報過多の時代

ネットでいくらでも有意義

な情報検索したり、オフ会

参加して、先輩投資家の

生声聞いたり。。。

お金の教養学ぶ前に

情報の教養学んだほうが

良いのではと率直に思います。

不動産投資って正解は

ないと思うんですよ。

区分や一棟

新築や中古

木造やRC

属性も違えば、資産背景も

違うじゃないですか?

学校で教わることじゃなく

自分に合った投資法を

咀嚼しながら 早期に見つけて、

PDCAサイクル廻すだけじゃない

ですかね?

不動産のリスク。

これはもう流動性の悪いことに

つきるわけです。

なら どうするか?

そりゃ逃げる。(笑)

ノウハウ溜まるまでいつでも

逃げれる状態にしておく。

ちょっとづつノウハウ蓄積しながら

ちょっとづつ勝負する。

そんなことの繰り返しかと。。

僕が358,000円払うなら

簿記学んで、宅建取って

マンション管理士とるために

勉強して、マーケティングの達人

の話聞きにいったり。。。

不動産投資やるなら、こんなことを

学んだほうがよっぽど実践的だ

と思いますけどね。

ロープ式エレベーターと

油圧式エレベーターの

違いわかります?

建物診断の流れ知ってます?

 

 

 

不動産投資するにあたり、利回りより

もっと大切なものがあると思うんです。

 


入居申込が来るわ来るわ・・・

入居申込書が入りまくりんぐです。


恐るべし繁忙期。


恐るべしナウイ街。

 


で今回は30歳の女性。



この空室の物件ですが、スペックは

1階で洗濯機置き場のないイケてない物件

なんですけどね。

 

なぜか女性からの問い合わせが多い。

 

うーん不思議。

 

空室で悩んだ女性専用マンションの

 

ほうが眺望等よっぽど良いと思うのですが。


今の物件。

 

あと一部屋600万台で売りに出たら

 

買い増ししようっと。

 

総会に出たとき、もう売りたいって人


がいたんで

 

「売ってくれ~」

 

と哀願してみようと思います。

 

せっかく 区分のメリットである

 

立地を分散できるのに、この立地なら

 

もう一つくらい持ってて良いかも?

 

なんて この大フィーバーで思っています。



今週末 契約。29日から入居希望予定。


さくっと決まってくれるのはありがたい

のですが、滞納をせず、ちゃんと入金

 

してくれる店子さんであることを切に

 

願うばかりです。


不動産会社の面接はハピタス経由で!! ヨーロッパへ行けるくらいのポイントは すぐたまります。

その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

ソーシャルレンディングは伊藤忠商事 出資のこちらがお勧め。



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確定拠出年金はSBIがおすすめ。 商品数が多く、手数料が安いのがいいです。





フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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