区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2009年09月

買付け○連敗

いやー また購入できませんでした。


メーリングリストの人たちには 図面をアップした


白金高輪の利回り10%オーバー物件。

 


理由は物件の抵当権が外せないとのこと。


なにやら、売主さん この物件以外にも

数物件を担保に入れてたらしい。

 

云々


長くなるので辞めておきますが。。。。

 

春先から買付け入れ、7連敗くらいでしょうか?

 

次でいよいよ負け越しです。

 


いやー いろんなことがあるものです。

 


白金高輪で最上階角部屋ルーフバルコニー付きの

物件なんか今後も出てこないでしょうが、ま

気を落とさず次 逝きたいと思います。


早期退職制度

いやー いよいよ来ましたね。


早期退職制度ですよ。

 


今 退職すると割増金1800万+α

 


税引き後だとどれくらいになるんでしょうかね?

 


50代の人はなんと5000万近くになるらしい。

 


いやー それくらいもらえれば即効辞めますが・・・

 


まだまだ不動産投資も準備段階なので・・・

 

4年後にはちょっとは形にしていたいものです。

 


準備は万端にして退職しないと・・・

 

 


祝!空室1ケ月

ええ 全くレスポンスありませんよっと。

例の空室物件。

8月17日退去後、68000円(管理費込み)

で募集。


9月1日より66000円へ。


さらには明日から64000円で大募集です。


いやー 厳しいですねえ。

競合物件見ても、そんなに高いとは思わない

 

のですが、 徒歩2分のメリットより、徒歩10分

 

程度の大家さん たちのダンピング合戦が激し

 

い模様。

 

徒歩2分の64000円より、徒歩10分の58000円


の方が良いのでしょうかね?


参考までに同駅ではこんな感じです。

Homes家賃相場 
徒歩10分以内ワンルーム  6万4千円

goo
1K(なぜかワンルームなし) 8万1千円


ふぉれんと
マンションワンルーム   8万1千円

ま gooとふぉれんとは出鱈目ですな。



10月にこのままなら更なるダンピングです(笑)

敷・礼0.5とかフリーレントとか導入せんと

あかんかな?


散財の日々

うーん 最近 散財が止まらんです。


まず 歯医者(笑)


すでに半期で40万近く使っています。


インプラントではなく、悪いところを直して


もらったらこんなにかかったしまいました。


で目黒物件の不動産取得税。

今回は8万近くかかりました。

 

続いて 退去した元住吉の敷金の返還。

これが5万9千円。

 

続いて続いて、シルバーウィークに帰省する

 

交通費 3万4千円。

 

さらに 久々に株のセミナーなど出てみようと

 

思い立ち、31500円。

 

内容は寂しいの一言。

 

不動産のセミナーの方がよっぽど良心的。

 


さらにさらには。。。

 

 

パソコン買ってそろそろ4年目なので買い替え

 

ようと

思ったら、今日 ヤマダ電機でレッツノートの

 

09年 2月に出たのがなんと9万5千円で出

 

てたので、 衝動買い。

そんな物欲プライスフル。

 


ほんと今月は苦しかとです。




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