区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2009年07月

百花繚乱

それにしても今月は

不動産投資本ラッシュですね。


年収1億円を生んだ幸せケチの法則年収1億円を生んだ幸せケチの法則
(2009/07/23)
鈴木 ゆり子

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「金持ち大家さん」になる! アパ・マン成功投資術「金持ち大家さん」になる! アパ・マン成功投資術
(2009/07/30)
浦田 健

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「金持ち大家さん」になる! アパ・マン満室経営術「金持ち大家さん」になる! アパ・マン満室経営術
(2009/07/30)
浦田 健

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(2009/07/28)
石原 博光

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年収1000万円から始める「アパート事業」による資産形成入門年収1000万円から始める「アパート事業」による資産形成入門
(2009/07/27)
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(2009/07/30)
両角 吉士

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お金を生み出す家を買いたい!お金を生み出す家を買いたい!
(2009/07/30)
長谷川 高

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さて 実際に不動産投資をしていない

著者は誰でしょう?(笑)


げっ

クウシツになった物件。


同じマンションの部屋が3部屋


募集かかっています。


なんやろ?



モンスター入居者がいるとか?


建物に問題があるとか?


なんか問題があるんかいな?



それともこんなもん?



ま 運営に問題があるんなら


売ればいいや。


不動産投資の最大のリスクは


「換金性」が低いことですが、


区分の場合は逃げやすいし、損きり


してもたいしたことがないのも


良い点だと思います。


あなたの不動産は売ることができますか?



お勧め本

暑いっすねえ。



こんな暑い日は読書に限る。


本当は勉強しなければならないですけどね。

 


おもろい本紹介します。

何もしないでお金持ちになる方法 (セオリーBOOKS)何もしないでお金持ちになる方法 (セオリーBOOKS)
(2009/07/25)
山崎 隆

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「東京のどこに住むのが幸せか」の

山崎隆さんの 新著。





不動産のほかにも、保険・相続について

 

書かれています。

 


最初に レバレッジを利かせた投資に

 

ついて全否定(笑)

 

本当は鈴木ゆり子さん並に借入れは

 

半分でやるのが 正解なんでしょうけど。

東京「進化」論 伸びる街・変わる街・儲かる街 (朝日新書)東京「進化」論 伸びる街・変わる街・儲かる街 (朝日新書)
(2009/06/12)
増田 悦佐

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東京について書かれた本です。


「中高一貫教育」=中野・高円寺に学生

住んだ人は そのまま住みつくの意味。


など 斬新な視点で書かれています。

 


雑司が谷は評価が高いようですが、

 

ボクは「谷根千」 の方が好きですねえ。

 


「谷根千」=「谷中」「根津」「千駄木」の

 

古い町並みが 残った風情のある地域です。

 

ラブホテル経営戦略ラブホテル経営戦略
(2009/04/25)
山内 和美

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先日 新松戸に行ったときのこと。


新松戸は常磐線と武蔵野線が交差する駅。


ここの駅前にラブホテルがあるんです。

 


しかも住宅街の真ん中に(笑)


こういう郊外でアパマン経営するより、


ラブホ経営するほうが儲かるような・・

 

本書も、「経営戦略」というくらいなので、

 

なかなか鋭いご指摘が多くあります。

 

ラブホテルの方が 滞納もないし、空室

 

もないし、よっぽど良いような気がしますが・・・



さあて空室ですよっと

やってまいりました。

空室ですよ。クウシツ。



某東急線沿線の物件。


徒歩2分。


最上階角部屋。


眺望良好物件。

 

 

 

シーズンが悪いせいもあり、またこの

 

経済環境のもと、かなり苦戦が強いられそう。

 

 

 


いくら人気路線でも徒歩8分もいくと家賃が1万も

 

下がるそうだ。

 

(東急沿線でこれだけ下がってるってことは

 

それ以外はどれくらい下がってるんだ?)

 

 

そんな逆境の中、家賃は5千円プラスで

 

募集。

 

 

 

客付けに強そうな業者さんも3社キープ。

 

 

エイブル・ミニミニさん等は入っていません。

 

 

 

今回は3社の中に女性担当者もいる。

 

 

 

早速 洗濯機置き場が室外にあること・

 

 

備え付けの家具があることなど、デメリット

 

 

になりそうなことについて提案をいただく。


 

 

 


女性専用アパートメントがどれだけの

 

 

反響があるのだろうか?

 

 

これはちょっと楽しみ。


 

 

今まで 買い進めた物件ですが、本当は

 

 

すべて最上階角部屋を欲しかったんですが、

 

 

現実 それは難しい。

 

 

 

4部屋中ここも含め3部屋は眺望良好です。

 

 

家賃デフレスパイラルの源である一棟ものさん

 

 

と競合しない地域・眺望等 競争力ある部屋

 

 

を買い続けていきたいもんです。





来週の月曜日から早速ネットで公開です。

 






最強 営業マン

不動産投資はコミュニケーションだ

と思っております。

購入も客付けもなんでもこの能力が

一番大事。


私も営業1○年やってまして、今の

 

ような企画の 仕事は非常に向いていない。

 


また、売り込みに来る人も何人も見てて、

 

実際、 伸びるか伸びないかは一目で

 

判断できます。

 

 


さて、日曜日に新規開拓に行ってきた

 

 

某社の営業さん。

 

 

うーん なかなか見込みがありそうです。

 

 

 

北部さん以上かもしれません。

 

 

 

すでに何人も、数十部屋にした実績。

 


なんと若いのに名刺見たら、「店長」と

 

 

書いてある。

 

 

そればかりか2店も任されているそうです。

 

 

会社名は、ちょっと引いてしまうような

 

 

名前なんですが・・

 

 

今回も斬新な提案が素晴らしい。

 

 

うーん 彼についていくしかないかなあ。

 

 

不動産買えるか否かも縁ですが、人との

 

 

出会いも 縁ですなあ。

 

 

なんとかうまくいきますように・・


不動産会社の面接はハピタス経由で!! ヨーロッパへ行けるくらいのポイントは すぐたまります。

その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

ソーシャルレンディングは伊藤忠商事 出資のこちらがお勧め。



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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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