区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2009年05月

5部屋目玉砕・6部屋目難航

こんばんは。

 


都心区分なので、相変わらず空室等

 


苦しむことなく毎日が粛々と過ぎていきます。

 

 

 

さて、5部屋目の日本橋物件。

 

 



築5年目の築浅物件ですが、

 

 

「気が狂ったかのような指値」

 

 

が通らず玉砕しました。

 

 

かなり安かったんですがね・・・

 

 

 

さらに狂ったような指値をしてしまい、

 

 

残念賞で終わってしまいました。

 

 

6件目は、これも

 

 

 


「失禁しちゃいそうな指値」

で・・

 

 


あまりの指値に売主さんが

 

 


「ちょっと待って欲しいとのこと」

 

 

長期戦の予感です。

 

 

さらに、また新しいプロジェクトが

 

 

開始されました。

 

 

これはあまりにも恐ろしい。

 

 

 

見事 成功したら、ちょっとだけ

 

 

 

公開したいと 思います。

 

 


これはかなり怖いです。


マンション管理は難しい?

昨年暮れに購入したある物件の

管理組合から「火災報知器設置に

ついて」という というお便りをいただ

きました。




さて、この物件 実はちょっとした不満が

 

 

 

あります。


 

 

 

 

①修繕積立金が少ない

 

(前回の大規模修繕の際は、前所有者

 

 

が一時金をだしたそうです)

 

 

②修繕費・管理費が引き落としではない

 

③総会等の開催が平日である

 

 




①については、購入前からわかっとる

 

 

やろと言われそうですが・・

 

これについては、総会に出て、今後の

 

 

大規模修繕の計画書等を確認 させてい

 

 

ただこうと思ってます。

 


一時金の徴収が常態化しているのは、

 

 

ちょっと不満ですね。

 

 

管理費が高いので、それを減額して、

 

 

 

その分を積立金に廻せれば

 

ベストなんですけどね。

 


以前のブログにも書きましたが、

 

 

これを趣味にしてる人もいるそうです。

 

 


②については、過去 なぜ振込みだった

 

 

のか?を確認したいと思います。

 

引き落としの方が滞納の可能性がないん

 

 

ですけどね。

 

 

③この平日開催 本当にやめてもらいた

 

 

いんですが、平日開催は 当たり前なん

 

 

ですかね?

 

 

ま この物件ですが、最初の総会が8月に

 

 

行われる予定ですので、ちょっと ずつ改革

 

 

していきたいと思います。

 

 

 

 


本当は、修繕計画書等確認して買えれば

 

 

、ベストなのですが、中古区分 買う場合は、

 

 

そんな時間ないですよね(好立地の物件は)。

 


建物が立派でも、管理組合の実情なんて

 

 

わからないのが本当だと思います。

 

どうしても改革できないようなら、さっさと

 

 

売り抜けようと思いますが(笑)


 

よく区分所有の欠点として、「自分自身で

 

 

建物の維持・管理が出来ない」と いう

 

 

デメリットを言われますが、意外とそうでも

 

 

ないと思います。

 

 

 


主体的に、マンション管理に参加していけ

 

 

ば、意外と思うようにコントロール できるの

 

 

では?というのが実感です。

 

 

 

 

 

意外とファミリータイプの方が、意見の調整が

 

 

 

難しいなあと感じる今日この頃です。


長嶋修さん「不動産のプロから見た日本経済の活路」

不動産のプロから見た 日本経済の活路不動産のプロから見た 日本経済の活路
(2009/05/01)
長嶋 修

商品詳細を見る




すごく読みやすい本です。

構成が良いと思います。

 


不動産のプロとしてよりは、経営者と

しての長嶋さんの 熱い想いが伝わって

くる本です。


サラリーマンも「志」を見つけるのが大変な

 時代。

2ちゃんねるで「年収1000万でもまともな家に

 

住めない現実」 みたいなスレがある辛気臭い

 

世の中ですからねえ。

 

 

今後 日本はどう「Change」していくんでしょうか?

 

 

日本人は農耕民族だし、単一民族だし、


 無性に変化を嫌う民族だと思います。

 

 このままだと活力のない国になっちゃうよなあ。

 

個人的には、ヒト・モノ・カネすべてで アジアと

の交流を活発にして、アジアのスキーム

の中で発展していくしかないんじゃないかな

と漠然と考えています。

外国人が住みやすい国にしなきゃならんと思うし

羽田も海外線も大幅に増便せんといかんと

思います。

そういやフィリピンからの看護師の受け入れ

もうまくいっていないような・・・

  

中原圭介さんといい、経済の専門家とは

違う視点から経済を俯瞰している本は

面白いですね。

 

 あと、「自己投資が大切な時代」の章

ですが、勝間さんとほぼ同じことを言われてた

のが興味深かったです。

 

なにはともあれ、不動産投資も大局観を

もって臨みたいものです。

 

 

 


利率変更ご通知

某銀行より 利率変更ご通知が来ました。


旧利率 2.675%


新利率 2.275%

 



なんと -0.4%

 

 

これはまいうーですね。

 

 

 


これは安い!

自宅の住宅ローンですが、公庫から5年

1.5%借りています。

それが来年で終わるので、金利の安い所

を検索してたのですが、

川崎信用金庫 10年1.8%

http://www.kawashin.co.jp/02kariru/10home21/10juutaku_tokubetsu.html

 

 

これはいい。




区分で有名な某大家さんは、住宅ローン

 

 

をだしに、投資用のローンも まとめて借り

 

 

換えされたらしいですが。。。(某みずほで)

 

 

川信さんでまとめてくれないかなあ。

 

無理でしょうねえ。

 

川信さんは区分への融資しないと聞いて

 

 

おり、まず無理そうですが、

 

いちよう聞いてみよう。


あと 埼玉りそなのりそなフリーローン

 

(有担保)2.775%

 

 http://net.resona-gr.co.jp/saitamaresona/sai/shouhisei_loan/tamokuteki/prop09_2.html

 

30年 最高1億まで

 

 


これも安くないですか?






 

 

 

 



もう完全に主婦感覚ですな。

 

 

 

 


もっと安いのがあれば教えて下さい。

 


木下工務店さんのメルマガ

 

http://www.mag2.com/m/0000282065.html

 

お得な借り換え情報とかあったんですが、

最近 更新されていない 残念です。

 

まだ1千万ちょいの借入れですが、そろそろ

借り換えも視野に入れて いかないとですね。



不動産会社の面接はハピタス経由で!! ヨーロッパへ行けるくらいのポイントは すぐたまります。

その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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