金曜日 無事に4部屋目の
決済が終了しました。
決済日に、某有名サイトの
「新着情報」で物件が出てたのには
笑いましたが・・・
もう終わってるちゅうねん。
で返す刀で 5部屋目の買付け。
当然 中央区物件です。
いろいろ資料をいただくのですが、
さすがに中央区だけあって、
値段が下がらないんですねえ。
30年前と同じ貨幣価値ではないことは
考慮しなければなりませんが、
30年前に1200万で分譲されたワンルームが
30年後に800万台でも 十分売れるんですね。
こりゃびっくりです。
なにやら任売物件を専門に扱っている会社
さんから、中央区の驚愕の築浅の物件の紹介
をいただきました。
鬼のような指値を入れたのでどうなる
ことやらわかりませんが・・・
5部屋目くらいから注意しなければなら
ないのが、与信限度額枠の話。
、
銀行の年収倍率や返済比率を考慮しつつ
その枠内でうまく運用しなければなりません。
唯一、倍率も比率も問わないところは一つ
ありますが、 そこがいつ閉じるかもわからない
ので、最近は信金ルート も調査してもらってます。
1件目を担保に2部屋をフルローンで狙って
いたり、いろいろ画策 しております。
ちょっと古いですが、任売の参考本
「任意売却物件に投資して儲ける」
「こうして不良債権(不動産)売買で儲けなさい」
「不良債権(不動産)売買ビジネスの取り組み方」
資金別・投資コース別 かしこい会社は「不良債権(不動産)」売買で儲けなさい―競売・任意売却・SPC(特別目的会社)を上手に活用する (アスカビジネス) (1998/09) 乾 泰宏 商品詳細を見る |