区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2009年02月

出社前に物件見学

昨晩のこと。

なにげなく、メールをチェックしていると、いつもの不動産会社からの「お勧め情報」の

メールが・・・

でここの会社の「お勧め情報」なんですが、ぜんぜんお勧めじゃない(笑)

座間駅7分250万とか、高尾駅徒歩圏とか・・


で期待せずにスクロールしてたのですねえ。ありましたよ掘り出しものが。。。

んんんん?まじですか?という価格帯で。。。


早速 ヤフー不動産や、at home、Homes等で確認。

該当物件なし。

ないどころか、違う部屋が200万も高く売り出されてました。

ホームズアーカイブで売買事例・賃料調べようと思ったら、該当せず。

googleで周辺環境調べたら まったく申し分なし。

早速 21時ごろ、業者さんに電話したら、担当は不在のこと。

代わりの人に マイソクと買い付けをFAXで送ってもらいました。

あまりにも安いので、これを逃しちゃいかんと、出勤途中に途中下車して物件を確認。

いつもより気合を入れて1時間前に起きましたよ。


物件を見ると 立地があそこでなければ買わないなあという物件。

13平米で家賃6万8千円も取れる立地なんです。

(帰りに不動産屋数件みたんですが、6万台なかったです。8万くらいからですね)

ゴミ捨て場は意外ときれいだったのが救いです。(当然オートロックなどという

お洒落なものはついていない)

うーん。この立地じゃなければパスする物件なんですがね。とりあえず買い付けだしてみました。

早起きの努力が実り、幸運にも一番のりだったみたいです。

明日 20時30分に営業さんに会ってきます。

営業さんと電話で話した感じだとノリが悪いのであんまり期待せずにおきます。

東京のどこに住むのが幸せか?(丸の内線編)

初めての一人暮らしである築古木造住宅があった「桜新町」から次に住んだのが、

丸の内線の「東高円寺」です。

大学で紹介された物件で家賃は6万。大家さんが1Fに住んで、2Fは3部屋ある

典型的なコーポでした。

場所は元リクルートの藤原和博さんが校長をされていることで有名な和田中の

目の前です(笑)

この頃は、大学生なので、エレベーター付の住居がえらく贅沢に見えたのを覚えて

ます。

その3部屋の角部屋に住んでたのですが、初めての角部屋。しかも2面採光。

ワンルームで2面採光ってかなりポイント高いと思います。

ベランダが小さいのがたまに傷でしたが、角部屋好きはこのころの延長なのかも

しれません。

あまりに居心地が良かったので、大学時代の4年はここで過ごしました。

さて、東高円寺ですが、蚕糸の森公園が駅の近くにあるのが、良いのですが、残念

ながらスーパーが近くにないんです。

買い物しようと思ったら、高円寺に行くか、中野に行くしかないんじゃないですかね?

この沿線で住むなら、「中野新橋」「新高円寺」「荻窪」あたりでしょうかね?

「中野新橋」「新高円寺」はご存知のように商店街がかなり充実してる街。

「中野新橋」は若手芸人が住む町のようなイメージもついてますよね。

「荻窪」ですが、中央線と2路線使えるのは大きいと思います。

ただし、個人的には「荻窪」は供給過剰のような気がしないでもないです。

そういう点では、「中野坂上」「方南町」は現在かなりの供給過剰ではないかなあと

感じております(かなり主観が入っていますが。。。)

で実際に見てみましょう。


新高円寺














がーん

「新高円寺」の家賃安すぎる(笑)

笑っちゃうくらい安いんですね。ほんとかなあ。


次回は「小田急線」編です。

東京のどこに住むのが幸せか?(田園都市線編)

東京に住み始めて20数年立ちます。

18歳まで住んだ広島より長く住んでいる計算になります。

そんなこんなで数回にわたり、自伝的に今まで住んだことのある街と沿線についての印象

を書き連ねていこうと思います。

かなり主観が入っておりますのでご容赦下さい(笑)


東京に来て一番最初に住んだ街。

それは田園都市線の「桜新町」です。

正直に言うと、1年しか住んでいなかったので、「田園都市線」と「半蔵門線」の違いがわか

りません(笑)

「サザエさん」の長谷川町子さんと日体大で有名な町ですね。

最初に住んだはマンションではなく、木造のアパート。

結構 広かったのですが、なんと風呂なし(笑)

ま 家賃も45000円だったかな?場所から言ってかなりの割安だったわけです。

いくら桜新町といえども、そんな家賃の集合住宅にはドキュンさんしか住まないわけです。

つうか集まるんでしょうね(笑)

僕は1Fだったんですが、2Fの人が、深夜に平気で洗濯機廻したりするわけです。

うるさいのなんの・・・・

不動産投資をこれから始める人は、一人暮らししてみるといいと思いますよ。



僕の不動産投資の原点というかトラウマがここにあります。

①家賃を安くして集客する集合住宅には、ドキュンが集まり、スラム化する第一歩である

②防音の心配がある木造は住みごごちが悪い


この2つを学んだような気がします。

なお①については、かなり重要なような気がします。

自宅用にマンションを買う際にも、居住者の平均年収って気にした方が良いと思いますね。

会社の先輩で、埼京線沿線(戸田公園だったかな?)で居住用のマンション買ったんですが、

現在は周りのマンションの値下げのオンパレード。ここ数年でそのマンションの住民の質も

落ちてきたみたいなこと言ってました。

有名なブロガーの人が、「家賃を安くしても余裕のある利回り」みたいなこと書かれてましたが、

個人的には??です。

数年はいいでしょうが、10年後はそういうアパートはスラム化の可能性があるんじゃないで

しょうかね。麻薬の売人が住むアパートとか?(笑)





「桜新町」ですが、渋谷にもす15分くらいでつくし、駒沢公園・馬事公苑まで自転車でいけた

り、結構住みやすかったですね。個人的には駒沢大学(2部があるんですね)の図書館が夜

遅くまでやっていて、フリーパスで入れたのがうれしかったです。

先週のアエラで「三軒茶屋の家賃崩壊」の記事出てましたが、「桜新町」はどうなんだよ?と

突っ込みたくなりました。かなり高値安定だと思いますよ。実際は。



一番下の図ですが「homes」の家賃相場で赤字が「桜新町」の家賃、右肩下がりが

都内の家賃ですね。

マスコミの報道は鵜呑みにしちゃダメですね。

田園都市線沿線でほしい街と言えば、「池尻大橋」「桜新町」「用賀」あたり。多摩川

を越えると、将来的にはどれだけ家賃が下がるかちょっと不確定ですかね。

この3駅で1990年以降築 徒歩5分以内で700万以内だと即買いで良いのではな

いでしょうか?(当然 管理状態等最低限のクリアすべき項目はありますが。。)

次回は丸の内線編です。




桜新町

ありえねえつうの。

春に向けて物件探しも佳境に入っています。

ネットで見つけた渋谷区の物件。

1990年築で、2駅利用4Fの2Fということでちょっと希望ではないんですが、780万という結構安い

値段だったので、早速問い合わせて見ました。

で業者さんから戻ってきたメールが下記の通り。。。

この度は○○にてお問い合わせいただき、誠にありがとうございます。渋谷区○○2丁目んも物件ですが、売主様の都合により価格が900万円に値上がりしてしまいましたので、○○からも落とさせて
いただきました。反響が結構あるので価格を上げたしまったみたいです。このような状況で大変申し訳ございませんが、とりいそぎ物件図面をお送りさせていただきます。何卒宜しくお願い致します。


おいおい値上げでSKY。


いやー売主さんも強気ですな。

900万だと誰も買わないと思います。

ちょっとウォッチしてみましょう。

本日オープン!「東京不動産取引所」を使ってみた。

東京不動産取引所  http://www.reet.jp/


あのマザーズオークションで有名なIDUさんがまた新しいサイトを作られたので、

使ってみました。

感想は ま 使いにくいです(笑)


検索項目が少ないこと。

特徴であるチャートが正確でないこと。

「引用元」をクリックすると「物件比較」の下にあるインジケーターのようなものの意味が不明

動作が遅い


ま 実験サイトだそうなので、あんまり期待していなかったのですが、ちょっと酷い(笑)

もうちょっと完成度を高めてリリースしてもらいたかったです。

ニュースリリースはこちら。

http://www.idu.jp/data/ndtl_pdf/2009/090216tofujikkensite_release_up.pdf

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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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