区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2008年11月

東京カンテイ

今日はセミナーで東京カンテイのN山さんの話を聞きにいきました。

実はN山さんの隠れファン。

N山さんの話をお聞きしたのは2回目です。

タイトルは

「マンションPER&PBRでわかる収益性と資産性判断」
~堅調に推移するワンルーム市場を中心として~

東京カンテイさんのセミナーなので、まあ 数字が出てくる出てくる(笑)

以前のブログでご紹介した山崎隆さんが定性的に街をとらえているとしたら、N山さんは

定量的な街の分析。 


いろんな数字を自分なりに予測することが重要ですね。




駅別新築ワンルーム 供給戸数ベスト10 (今後の競合の対策をたてることができます)

ワンルームマンションの利回り推移(現在の市場が、過去の比べて、どのへんの谷にあるのか?)

マンションの狭域立地と賃料水準(駅からの距離と賃料の関係)

マンションの広域立地と賃料分布(賃料水準が一目でわかります)

マンションの広域立地と資産価値(価格の下落幅がわかります)

利便性やブランド性の基準=賃料水準(賃料水準という物差しの資産価値との相関性)

価格上昇でもPERが変動しない駅の共通項

PERと中古マンション資産倍率との相関(買ってはいけない&分譲してはいけないエリア)

などなど。。。

約50ページにわたる凄い資料。

頭が痛いです(笑)



忘年会ですが、参加者の方にメールしました。

ご確認をお願いします。

まだ 来てないよーという方はご連絡下さい。

満室なので、やることないのですが・・

現在 満室なので、記帳くらいしかやることがありません。

ありがたやありがたや。。。

ただ、洗濯機置き場くらいは増設してあげたいので、複数社と商談しております。

見積もりとったら、7万くらいでできるとのこと。

この金額 妥当なんでしょうか?

ホームプロで見積もりとったら、一番安かったのが7万です。

近所なので、会社訪問してみようと思っております。



いまさらですが、図書館で安藤泉さんの本、読んでみました。

なかなか良い本だと思います。

3本柱(清掃・コミィニケーション・財務)の視点でよくまとめられたいますね。

繰上げ返済凄すぎです。





専業主婦が10年連続入居率99%にしたアパマン経営法専業主婦が10年連続入居率99%にしたアパマン経営法
(2005/08/25)
安藤 泉

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さて、区分所有派 忘年会ですが、まだまだ参加者募集中です。

現在 6名くらいの方が参加の予定です。

区分所有の達人の方たちといろいろ情報交換したいものです。


明日にでも場所を予約しようと思っております。

やればできるじゃないか?品川図書館。

3連休も図書館通い。また本のリクエストをしようと思ったらですねえ。

なんと読みたかった本が、新刊のところにありました。

おお ラッキー

やればできるじゃないか?品川図書館。

「信用力」格差社会―カードでわかるあなたの“経済偏差値”「信用力」格差社会―カードでわかるあなたの“経済偏差値”
(2008/11)
岩田 昭男

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読みたかったのはこれ。

格差がこういう目に見えないところまで及んでいるんですねえ。

「クレジットヒストリー」なんかが日本に浸透してくると怖いですねえ。

クレジットのほか・消費者金融の話も沢山でてきました。


早速、消費者金融系のカードを処分しましたよ。


まあ お金払っても読む本でもないので、図書館で十分でしたね。

それにしても、最近 図書館 新刊本 ほんと多く入るようになりましたね。


で 今日のリクエストは

「日本の経営」を創る「日本の経営」を創る
(2008/11/22)
三枝 匡伊丹 敬之

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三枝匡さんの本が何年ぶりに登場です。

ご存知のように経営3部作で有名な方です。

コンサル兼文筆業やってて、突然、一部上場企業の社長に。。。

うーん 評論家のみならず、自分で経営するという実行力が凄いなあ。

そこの会社 事業の選択の集中とか激しくやられていましたね。

うーん これは楽しみだ。

区分所有大好き忘年会(仮称)・・その後

先日 告知させていただいた「区分所有 大好き忘年会」(仮称)ですが、

意外と人が集まりそうですので、実行したいと思っております。


参加条件は以下のとおりです。

①すでに区分所有をお持ちの方
②一棟ものしかお持ちでない方の参加は不可
③業者さんの参加は不可


気軽に情報交換できる場を目指しておりますので、区分所有をお持ちの方はぜひご参加下さい。

12月6日(土)
PM6:00~
恵比寿(店はまだ未定です)

経費削減のおり・・・

会社では 事業計画作る仕事なんざやっています。

入社以来、営業畑だったもんで、いきなり事業計画作れと言われても・・・・

つうわけでバランススコアカードの書籍なんかもしこたま買いあさってました。

アマゾンで書籍代が1ケ月、3万円を超えることもしばしば・・・

うーん 家計の見直しせなあかんなあと思う今日この頃。。。。

そう 図書館です。

こういうときこそ図書館を活用しましょう。

新書も、図書館に頼めば2週間で取り寄せてくれます。

品川図書館の場合、1週間もあれば新書を取り寄せてくれます。

いやー この生活 2ケ月続けるだけで、6万円以上の経費削減になりました。

こんな本も、図書館で取り寄せてくれるなんて、品川図書館太っ腹です。


あの4億円脱税主婦が教えるFXの奥義あの4億円脱税主婦が教えるFXの奥義
(2008/11/01)
池辺 雪子

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税金は「裏ワザ」で9割安くなる―元国税調査官が明かす禁断の節税術税金は「裏ワザ」で9割安くなる―元国税調査官が明かす禁断の節税術
(2007/11)
大村 大次郎

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こんな中身の薄い本はぜひ図書館でリクエストしましょう。

でも下記のような本は、しっかり購入して、会社の席の脇にでもおいておくことをお勧めします。



コトラー&ケラーのマーケティング・マネジメント 第12版コトラー&ケラーのマーケティング・マネジメント 第12版
(2008/04/02)
フィリップ・コトラーケビン・レーン ケラー

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その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

ソーシャルレンディングは伊藤忠商事 出資のこちらがお勧め。



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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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