今日はセミナーで東京カンテイのN山さんの話を聞きにいきました。
実はN山さんの隠れファン。
N山さんの話をお聞きしたのは2回目です。
タイトルは
「マンションPER&PBRでわかる収益性と資産性判断」
~堅調に推移するワンルーム市場を中心として~
東京カンテイさんのセミナーなので、まあ 数字が出てくる出てくる(笑)
以前のブログでご紹介した山崎隆さんが定性的に街をとらえているとしたら、N山さんは
定量的な街の分析。
いろんな数字を自分なりに予測することが重要ですね。
駅別新築ワンルーム 供給戸数ベスト10 (今後の競合の対策をたてることができます)
ワンルームマンションの利回り推移(現在の市場が、過去の比べて、どのへんの谷にあるのか?)
マンションの狭域立地と賃料水準(駅からの距離と賃料の関係)
マンションの広域立地と賃料分布(賃料水準が一目でわかります)
マンションの広域立地と資産価値(価格の下落幅がわかります)
利便性やブランド性の基準=賃料水準(賃料水準という物差しの資産価値との相関性)
価格上昇でもPERが変動しない駅の共通項
PERと中古マンション資産倍率との相関(買ってはいけない&分譲してはいけないエリア)
などなど。。。
約50ページにわたる凄い資料。
頭が痛いです(笑)
忘年会ですが、参加者の方にメールしました。
ご確認をお願いします。
まだ 来てないよーという方はご連絡下さい。
実はN山さんの隠れファン。
N山さんの話をお聞きしたのは2回目です。
タイトルは
「マンションPER&PBRでわかる収益性と資産性判断」
~堅調に推移するワンルーム市場を中心として~
東京カンテイさんのセミナーなので、まあ 数字が出てくる出てくる(笑)
以前のブログでご紹介した山崎隆さんが定性的に街をとらえているとしたら、N山さんは
定量的な街の分析。
いろんな数字を自分なりに予測することが重要ですね。
駅別新築ワンルーム 供給戸数ベスト10 (今後の競合の対策をたてることができます)
ワンルームマンションの利回り推移(現在の市場が、過去の比べて、どのへんの谷にあるのか?)
マンションの狭域立地と賃料水準(駅からの距離と賃料の関係)
マンションの広域立地と賃料分布(賃料水準が一目でわかります)
マンションの広域立地と資産価値(価格の下落幅がわかります)
利便性やブランド性の基準=賃料水準(賃料水準という物差しの資産価値との相関性)
価格上昇でもPERが変動しない駅の共通項
PERと中古マンション資産倍率との相関(買ってはいけない&分譲してはいけないエリア)
などなど。。。
約50ページにわたる凄い資料。
頭が痛いです(笑)
忘年会ですが、参加者の方にメールしました。
ご確認をお願いします。
まだ 来てないよーという方はご連絡下さい。