区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2008年10月

これ いいですねえ。

HOMES 不動産アーカイブ

http://archive.homes.co.jp/


これ 便利ですね。

検討している物件の売買価格や、賃料がDB化されています。

早速、僕の物件見てみました。

【門前仲町】
普通の価格で買った。
普通の賃料で貸している。

【代々木上原】
かなり安い価格で買った。
普通の賃料で貸している。

【東横線物件】
普通の価格で買った。
かなり安く貸している。

これで 競合の状況も俯瞰できます。

代々木上原あたりはやはり、マンションとかないですね。
こういうところは、長年にわたり、競争力を維持できるかなあ。

あっちなみに篤姫ブームの世の中。
徳川宗家の人たちって、代々木上原にお住まいなんですよ。

ちょっとしたトリビアでした。

百合ヶ丘38000円かあ。厳しいねえ。

うちの新入社員。契約社員です。年収で言うと250万くらいでしょうか?

小田急線の百合ヶ丘に住んでいます。

一人暮らしをしてるというので、詳細を聞いてみました。

百合ヶ丘 徒歩5分 BT別 家賃38000円。

BT別で38000円かあ。大家としては厳しいなあ。

百合ヶ丘あたりは、昔ながらの大家さんの多い土地柄(残念ながら定量的なものはありません)

こんなところでワンルーム買っても儲かりません。

早晩、激しい価格競争に巻き込まれるでしょう。

利回りがいいとか、瞬間的な指標だけで購入すると、爆死でしょうね。

20年とか30年スパンで考えて不動産投資したいものです。

家賃相場を調べてみた。

今日 管理をお願いしているKさんから電話があった。

ほんと 彼から電話があると「すわっ退室か?」とドキッとするんですよね。

10月の退室となると客付けも苦戦するだろうなあと思って、家賃相場見てみました。

          8月24日現在     10月13日現在
goo          68000-          67000-

ふぉれんと      76000-          74500-

HOMEs オートロック 80300-          77500-
       最上階  71700-          70500-
      角部屋  70300-           68000-


大体1、4%~3,5%くらい平均家賃が下落していますね。

やはり閑散期の客付けは苦戦すると見ておいたほうがいいですね。

来年2~3月もやってみよう。

それにしても家賃 63000円は弱気な設定だなあ。。

最低でも68000円で貸したいという取らぬ狸の皮算用。

十分な住民サービス受けてますか?

今日は、住んでいる品川区のテニスコート利用の更新手続きに行ってきました。

以前は代表者の一人だけ、品川在住か在勤が確認できればよかったのですが、

なぜか「登録者 全員の身分証明書を提出して下さい」と言われました。

おいおい、全員の身分証明書集めるのにどれだけ労力かかるんだよ?

は?

ほんと住民税 月々5万くらい払ってるのに、なにも住民サービス受けてませんが?

この高い住民税が、働かない区役所の職員の給与に消えていくと思うと 本当に

腹立たしいことだと思います。



確定申告が赤字申告だと、融資に影響あるとの声もありますが、その辺は法改正等を鑑みながら、

慎重にやっていくとして、数年後には、住民税ゼロにしたいものです。

一通の封筒が届いた

一通の封筒が届きました。

差出人は代々木上原の管理組合からです。

「第24期臨時区分所有者集会召集のお知らせ」

ふむふむ 議題を読むと

① 管理者○○が議長となる件
② 管理規約改定(理事会立上)承認の件
③ 使用細則改定承認の件
④ 管理組合役員選任承認の件 だそうだ。

物件を購入する際、修繕積立金の額と、履歴くらいはチェックするのですが、

なかなか内情までわからないのが本当のところ。

今回は、平日の開催ですが、なんとか出席してみようと思っております。

以前 CFネッツの倉橋さんが面白いこと言っていました。

「マンションの総会出席するマニアの投資家の方がいましてね。 その人は、

管理会社に 管理費は、値下げさせて、修繕費を値上げさせる プロなんですよ。」

うーん。本当にそんなことが出来るのか?と疑問に思っていましたが。。。

たしかに定年後の暇な人なら、十分できそうな感じもしますが。。。

自分の物件の管理状態を把握しておくのも大切な仕事ですよね。

「闘う楽しむマンション管理」

リゾートマンションの管理のお話ですが、なかなか参考になりました。


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(2008/09/18)
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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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