区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2008年05月

代々木上原

今月より 家賃が入るようになった代々木上原の物件。

借主は某大学の大学生。

1年生なら まだ長く住んでくれそうなのでいいんですが、入居者は4年生。

来年 また募集しなければいけないかな~と早くも心配しております。

その彼、前は隣駅に住んでたらしく、なにやら、隣人とのトラブルで引っ越してきたらしい。

代々木上原の物件は、オフィスで借りてる方も多いので、そんなに騒音トラブルもなさそう。

そういえば 先週 見に行った物件も「物音に注意しましょう!」的な張り紙がしてありました。

音はかなり敏感になりますもんね。

僕自身も 上京1年目は 上階が大変うるさい人で嫌な思いしたなあと思い出しました。




まあ なにはともあれ 実質利回りは10.1%です。ちょっとだけ借金しましたので、来年

そうそうには100万くらい繰り上げ返済して、キャッシュフローを確保していきたいもんですね。



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物件探しでエクササイズ

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いやー 今日は疲れました。ええ

まずは朝10時に家を出発。

目的地は田園調布。そこそこ安い物件だったんで見に行きました。事前に不動産屋に取材してたん

ですが、家賃が6万5千円。安っ。

駅につくと、田園調布って坂が無茶多いんですねえ。もうヘロヘロ。

物件見ると、家賃安いのわかりました。なにせ外観が汚い。こりゃダメだ。


気を取り直して、今度は駒沢大学へ。平成築ということで期待してたんですが、ま環八沿いでうるさい

のなんの。。。これもパスだな。

今度は一気に上野駅へ。。上野駅にはエスカレーターってほとんどないんですよね。うーん疲れた。

駅歩2分で700万は安い。しかも90戸くらいあるので、建物もしっかりしてそう。これはなかなか良い

ぞ。でも造りがいかにもホテル。これちょっとひっかるなあ。

4軒目は、千駄木へ。あんまり期待してなかったんですが、千駄木いいですね。住みやすそう。物件も

一番綺麗でした。徒歩5分でも商店街の中なので、あんまり気にならない。でもオートロックが欲しか

ったのと(売値がちょい高いんですよ)3階なので、目の前の家に邪魔されれ眺望が全くないこと。

これはちょっとひっかかりましたね。

いよいよ最後の5軒目へ。値段はちょい高めなんですが、まあ人気駅なので、しゃーないかな?

鬼のような指値できるかな?この駅で2分はほんと資産価値高いと思います。ほとんど物件出てこな

い駅なので。。。ちょっとリサーチしてみますが、買えなきゃしょうがないってスタンスで。。

それにしても今日は歩きました。ほんと物件探しで良いエクササイズが出来ました。

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今 CD聞いてるんですが、イントロが笑えます。よーしおいらも「鬼のような指値」してみよっと。

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今年の夏は熱い?

親しくしてる不動産屋さんからSMBCの融資がストップしたとのメールが入っていました。

4月にはSBIがストップしたし、今はりそな・オリックス・スルガ・東京スターぐらいしか融資してくれな

いんじゃないですかね?

うーん 困った困った。

今日 例の不動産会社さんに行ってきたんですけどね。なにやら6月から売り物が沢山出てくるらし

い。

そういえば、今週末に見に行く物件も どうやらファンド屋さんの放出物件らしい。

紹介してもらう不動産会社をググってみたら、もろファンド屋。

キャッシュ持ってる人は 最大の買い場かもしれませんね。

 



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最近 物件でてきましたねえ

今週末もまた 物件探しに行ってきます。

最近 物件が出てきたのはいいんですが、総戸数30戸未満ってのが多いですね。

ま 修繕積立金が 潤沢で、修繕計画がしっかりしてりゃいいんですが、30戸未満でエレベーターア

リだと相当な出費になりそう。

ちなみに今50件くらいウォッチリストに入ってるんですが、管理費と修繕積立金で一番安いところは

5980円、一番高いところは33280円でした。

以前 契約寸前まで行った元住吉は6780円で安い部類に入るんですが、修繕積立金3千万くらい

積みあがってました。(50戸)代々木上原は 11000円で修繕積立金総額は7百万くらい(30戸)

議事録を見てみると 水周りはそろそろボロが来ているみたい。

このへんのところは経験値が上がれば、物件選びの際の判断材料になるでしょうね。

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をアレンジしてもらいました。
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