区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2008年03月

今年の目標達成!

はやっ。


ということで今年の目標を達成してしまいました。

つうことで目標を上方修正。 

あと一部屋の購入を目指します。 

まず 立地。これは絶対 譲れない部分。

最寄り駅の候補としては、武蔵小山・神楽坂・麻布十番・白金高輪・中目黒あたり。

それ以外ならいらん!って勢い。

武蔵小山はすでに8物件くらい見ました(笑)

レクセルマンションなんていいんですが、なにせ管理が大凶(笑)

不動産屋見てみればわかると思いますが、武蔵小山って家賃が高いんですよね。

7万台で探すのって結構大変です。

それだけみんな住みたい街なんだなあと実感。


表面利回りで最低でも7%は欲しい。

融資も上手くいくといいのですが。。。


まあ ボーナス出るまで、頭金ないので、しばらくネットで見るだけにしときます。



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無事に決済終了しました。

代々木上原

年末のあわただしいなか、代々木上原の物件の決済が無事 終了しました。

晴れて2つ目をゲットしました。

設備面は脆弱ですが、立地はサイコー。

どんな風になるか 楽しみです。

早速 今週の日曜日、内覧希望者をご案内します。




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募集のお願いをしてきました。

明日 決済の物件、以前 お話したとおり、現在 空室。

つうことで、今日 客付けを頼んできました。


以前 門仲をお願いしたところと同じところなんですけどね。

ここのいいのは手数料が3%。

他は5%が多いので、この差は大きい。


でも ですねえ。あんまやる気が感じられないんだよなあ。

「専任にしたほうがいいの?」

「いやーどっちでもいいですよ。」

そんな感じ。

まあ 1ケ月様子見て、動きがないようなら、地元の不動産屋めぐりしようかな?


まあ 待ちの姿勢でもしょうがないので、自分であるサイトにアド出してみました。


すでに3件の問い合わせが。。。


自主で管理っつうのも経験を積む意味でもいいかもしれませんね。



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仲悪いなあ ほんとに。。

銀行と販売会社が仲悪いということを書きましたが、どうやら、販売会社の方に問題があるようです

ね。

この販売会社、ワンルーム販売の大手さんではなくて、三多摩地区で戸建なんかをメインで売ってる

ところ。。。


まあ なぜこんなところがワンルーム売ってんだ?って感じなんですが。。。


あのおっさん 本当にダメな人。


朝・昼・晩 いつでもどうしようもないことで電話かけてきやがる。

メールで連絡してくれたのは いいけど、全然 こちらの質問に答えてないし。。

基本的に、人の話を聞かないもんだから、銀行の若いねえちゃんにも怒鳴りちらしてる姿が目に浮か

びます。

しっかし、本当にあんなんでよく社会人やってきたなとある意味 歓心しますね。

ああ こんなヤツから買ったと思うと情けない。


これも勉強なんですけどね。。。

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チームを組むって。。

沢さんの講演などを聞きに行くと、「それぞれの得意分野のプロとチームを組んだほうが

いい」という趣旨のことをよく言われます。

不動産投資を始めて よくわかるのですが、やるべきことが沢山ある。

アウトシーシングする項目が多いので、信頼関係に基づいたチームが出来れば最強だと思います

ね。


で今回の代々木上原の物件。

販売会社と銀行が仲悪いのなんの(笑)


お互い 非難中傷の応酬。。

まず 銀行さん。

担当は若い女性なんですが、まあ 大雑把。 一時が万事「この子 大丈夫なの?」って感じなんで

す。

まあ 新興の銀行なんで、社員教育なんかやってないんだろうなあと思わせることがしばしば。。

で次は販売会社。

窓口は店長さんなんですけどね、これが全く人の話を聞かない。言葉のキャッチボールが出来ない

わけです。

どうでもいいことで電話をかけてくるんで、以降はメールにしてくれとお願いしました。

こんな御両人なので、 まあ あっちが悪い、こっちが悪いで 。。。。




正直 気分が悪いです。


うーん なんか凄く幸先の悪いスタートです。
不動産会社の面接はハピタス経由で!! ヨーロッパへ行けるくらいのポイントは すぐたまります。

その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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