区分否定派の方が、かならず言うのが


「毎月 管理費・修繕積立金がかかるじゃん」



っていう決まり文句。






たしかにそれはデメリットですが、それを上回る




駅近の物件を取得できたり、物件を売るとき




に売りやすかったり(シェアリングエコノミー



の時代なのに、土地みたいな金食い虫を



そもそもなぜ所有するんだ?って話もありますが)



するメリットがあります。










一棟さんのいう土地で売却できるって5年後、



10年後にも、ほんとに売れるんでしょうかね?







売ることについて甘い見通しはほんとやばい






と思いますよ。






ほんと買う人いるんでしょうか?






現金化しづらいってのは古今東西「不動産」の




デメリットでしょう。









また 賃貸物件探すときってマンションと




アパートってカテゴリーあるじゃないっすか?




あえてアパートって人っているんでしょうかね?




僕ならアパートのチェック外して検索しますけど。。







で冒頭の管理費・修繕積立金のデメリットですが、




もうねえいいんですよ。デメリットで。。。









それをちょっとでも取り戻しましょうよ。









というかとりもどす努力をしましょう。


















というわけで僕が理事長を務める某区分で




宅配ボックスを補助金を使って導入する




議案を上程しようと思っております。






この某区分マンション、へっぽこだった



管理会社を駆逐し、女性専用というなんとも



前近代的な制度を撤廃し、来年はいよいよ



足場を組んでの大規模修繕、かつ宅配ボックス



を導入します。






これで東横線徒歩3分の立地のメリットに



設備を最新のものを導入し、一棟ものさん



との競争に勝ち抜く物件にしたいと思っております。






その前に 夜景で圧倒的に差別化してるんです


けどね。(と本人は思っている)




一人の力じゃ月12,000円の管理費、修繕積立金で



なかなかここまでできないと思いますが。。。






あっあと月1万円の役員費もらっているので



実質2千円ですが。。。。




そんなこんなで区分派の人は、デメリットを少しでも





低減できる経営努力は必要だと思いますけど。。







どんどん理事会にも参加して、一棟ものさんに



負けないスペックの区分に仕上げましょう!!




理事に変な奴がいて 意見がまとまらない、



イニシアティブが取れないならすぐ売っちゃい


ましょう!!






都心区分なら買いたい人一杯いますよ。





相続対策は東京中古ワンルームと家族信託で考えよう
横手 彰太
クロスメディア・パブリッシング(インプレス)
2016-11-21




相続で中古ワンルームのスキームが確立すると



益々買いたい層が充実しますね。



すごいボリュームだ。







そんな区分好きの一人ごとでした。