2018年08月27日19:41

カテゴリ: 旅

西郷どんで盛り上がる鹿児島と奄美大島に行ってきました。

嫁さんと西郷どんで盛り上がる鹿児島と奄美大島へ

行ってきました。

奄美大島へ行ったことありますか？

羽田から奄美への直行便はＡＮＡは無いですし、ＪＡＬ

も一本しかありません。関西からは１日二便。

ＬＣＣもバニラが一本です。

まあ　行きづらいところです。

本数が少ないもんだから、必然的に航空運賃を下げる必要が

ありませんし、この高い運賃が行きづらい一因かもしれません。

世界のどこにでもいる中国人もここではほとんど見かけません。

彼らは好きな買い物などは全く期待できません。

僕自身は１０年近く前に行ったので今回は２度目になります。

とにかくですね。海が綺麗なんですよ。

普通にドライブしててもこんな風景や

こんな風景に出会えます。

今回目指したのは、奄美本島から更にフェリーで行く

加計呂麻島へ。

空港から加計呂麻島へ行くには車で１時間半！！

そこからフェリーで３０分でつきます。

ここまで来るとコンビニどころか、島内にも

商店も数えるほどしかありません。

移動店舗が日常のインフラになります。

で加計呂麻島へついてからさらに車で４０分の

ところにある実久海岸へ。

もう完全なプライベートビーチ。

遠浅でほんと楽園でしたね。

これは素晴らしい。

いつか　再訪したい素晴らしいビーチです。

奄美には大きなマングローブなどもあり、いろいろな

アクティビティが楽しめます。

今回は鹿児島経由だったので、台風１９号の中

鹿児島へ戻りましたが、あの強風の中、３６人

乗りのプロペラ機（笑）

もう揺れて揺れて。。。

後ろのおねえちゃんがキャーキャー言うもん

だから怖いのなんの。。。。

まあ　南の島はちょっとした台風なら飛行機は

飛びますよね。

宮古島から帰るときも怖い思いしました。

鹿児島に帰ってからも

うなぎの名門「末よし」さんでうなぎを食したり

これで１５００円です（笑）

当然　むじゃきのシロクマも

ちょっと足を延ばして知覧で抹茶ソフトを味わったり、

（知覧はご存知の通り、特攻隊が出撃した街。）

鹿児島はグルメもいろいろあるので楽しめます。

指宿では鰻温泉で西郷どんのガイドを聞き（５００円！）

地元の人の西郷愛を感じました。

鰻温泉は西郷が下野したのちに、長逗留した温泉です。

開聞岳も安定的な美しさ

これで西郷どんさらにが楽しくなりそうです。

2018年08月17日09:17

カテゴリ: 株主優待

株主優待の憂鬱。本格的に転売ヤーになります。

今年の９月３０日で期限が来るすかいらーくの

株主優待がまだこれだけあります。

限られた時間でこれだけ使いきるのは大きな

ストレスですし、正直言うと、こういうチェーン

店って味付けは濃いめですし、はっきり言って

美味しくないお店が多い。

そもそも糖尿病持ちには厳しいわけです。

というわけで本格的に優待を取ってヤフオクで売る

転売ヤーへ転向します。

すでに８月分は”転売ヤー”視点で仕込みました。

なぜかレオパレス（９月）なんかは高額で売れるんです。

自分が欲しいものと、落札者が欲しいものは

明らかに違います。

以前も金券ショップでリサーチする方法をご紹介

しましたが、ヤフオクで金券ショップさんが出品

されているので今はそれを参考にしています。

出品者を"ticket"と検索すると数社出てきます。

そもそも株主優待のために株を長期保有するのは

愚の骨頂です。

資金は拘束されるわ、市場にリスクを長期間

晒す意味がわかりません。

（特に長期間”晒す”という感覚は不動産投資

する上でも必須だと思います）

数年後は　宅建資格を生かして業者としての不動産の

転売ヤーも考えています。

まだ革靴やスーツ来たくないのでやりませんが

上尾駅徒歩５分の築３０年の２ＬＤＫ８００万で

仕入れて１２００万で売るイメージです。

株主優待の転売については、コストがほとんど

ゼロで、かつヤフオクに１０％の手数料を抜かれて

も高差益になりますし、法人口座（ここで活きた！）

でも優待を取ることができるようになったので

まさに今がチャンスかもしれません。

2018年08月16日12:14

カテゴリ: リタイアするってこと

セミリタイア前のシュミレーションの誤算

人生でセミリタイアする経験ってそんなにないわけ

です。

つうか　人生でおそらく1回か２回でしょう。

サラリーマンを辞める前は収入、生活費、税金等

をシュミレーションすると思うのですが、大きな

誤算は今のところ２つ。

今後　もっと出るかもしれませんが。。

サラリーマンと違ってレールがないので自分で描いていく

レールを楽しめるか否か、想定外の事態が起こった時に

どれだけポジティブに建設的に対応できるかが

セミリタイアの醍醐味でもあると思います。

それが楽しめない人はそもそもセミリタイアすべき

ではないのではないでしょうか？

セミリタイアを”自由”と履き違えているサラリーマンの

方も多いと思います（サラリーマンを辞めたことが

ないからでしょうが）が、それとは引換に”責任”や

”意思決定”の重要性は　半端なく大きいです。

すべてが自己責任ですからね。

サラリーマンでよく飲み屋でくだ巻いている人いますが

ああいう会社に依存している人たちは、セミリタイア

は１００％できません。

一生やってて下さいと思います。

くだ巻いてる暇あれば、現状を打破するために転職や

蓄財などなんかアクションしろよとずっと思ってました

けどね。

話がそれました。

一つは以前にも書きましたが、失業保険の受給。

こんなに受給要件が厳しいとは思いませんでした。

事前に社労士さんとかに確認すべきでしょう。

で二つ目は確定拠出年金。

確定拠出年金は、何度も書きますが、非常に

重要な投資商品。

不動産に多額の借金するよりもまずは優先して

取り組むべき商品です。

しかも資産性の低い、将来　二束三文にしかならない

流動性の低い不動産に多額の借金するなんて

自殺行為だと思うのは僕だけですか？

僕の場合、すでに１０００万近くあるので、支給

される６０歳になる後９年半後に、２０００万に

しようという壮大な計画だったのですが。。。。

セミリタイア前のシュミレーション時は月６８，０００円

を投資しようと思い、ＳＢＩ証券にも第一号保険者で

申請したのですが、まさかの日本年金機構より却下。

なんでかというと、第一号保険者の定義って

「厚生年金保険に加入していないこと」と書いてあるん

です。

不動産管理法人から給与をもらっていますので

しっかり厚生年金払っていました。

なので第二号保険者になり、月２３，０００円しか

投資できなくなりました。

差額の月４５，０００円が確定拠出年金へ投資

できなくなるのは非常に痛いです。

会社からは６２，０００円しか賃金をもらって

おらず、小規模企業共済は月７０、０００円して

いるので、節税効果は小さいかと思いますが、

投資できる機会を損失している事実は大きいです。

この４５，０００円ですが、円安メリットも享受

できる可能性もあり、そこそこの利回りの米国債

でも買って運用しようかと思っています。

法人作って不動産購入しましょうって論調が

多いですが、デメリットも多いですので、よーく

考えて設立したほうがいいかもしれませんね。

2018年08月15日08:40

カテゴリ: セミナー情報

いまこそサンワード貿易のセミナーへ逝ってみよう

話題のトルコリラショック。

トルコリラといえば、サンワード貿易さん。

いつもセミナーの後、多くの時間を割いて

国山役員が熱く熱くトルコとトルコリラに語って

いただいていました。

そのトルコ愛には驚かされるばかり。

どんだけトルコ好きやねんと質問したら

トルコには一度しか逝ったことがないそうです。

私の知る限り　もう5年近くトルコの魅力を

語っていらっしゃいましたが、残念ながら

今回の大暴落。

すでに買値から４０％近くの歴史的な暴落な

わけです。

で興味深いのが、今サンワードさんのセミナー

逝くとまだトルコリラを勧めるんでしょうか？

ひょっとしてメキシコペソ、南アランドに変わってたり、

社員が大量退職してたりする事態になっていなければ

良いですが。。。。

また　投資関係の多くの著書がある某さんも

数千万をリラに投資しスワップを得ている。

春の段階で１千万の赤字だとセミナーで公言

されていた大先生　ほんとに大丈夫でしょうか？

今回のトルコリラの暴落はいろいろ教訓に

すべきことが多いですね。

そんな僕ですが、利回りが６％を超えてきたので

１５６６　上場インデックス新興国債券を毎日

１単位ずつＳＢＩ証券で買っています。

（１０万円以下なので手数料無料）

それを出庫し　また担保にして野村ｗｅｂローン

で１，５％で借入して、クラウドファンディングで

８％前後で運用できればと思っています。

大失敗したりして（笑）

怖い怖い。

2018年08月14日09:00

カテゴリ: クラウドファンディング

かぼちゃ　トルコリラ　グリーンインフラ（笑）

現在の三大怪しげ投資（笑）

そんな私はグリーンインフラレンディングにやられています。

投資額６万円

６月１１日に７３９円（税抜き）が分配後

７月１１日に６０，４６８円が償還される予定

でしたが。。。。

詳細はこちら

もう１ケ月以上経つんですが、ＨＰ見ても

夏季休業のお知らせやシステムメンテナンスの

お知らせしかねえ。

自分ごとですが、どういう結末を辿るか非常に

興味深いです。

それ以外のファンドは順調に行っていますが、

こういうことを早めに経験できてよかったです。

逆に業界を浄化するいいチャンスだと思うん

ですけどね。

皆様もお気を付けください。

2018年08月10日10:16

カテゴリ: 不動産投資

都内の戸建て見てきました。

この暑さの中　遊んでばかりではありません。

不動産の方も積極的に動いています。

まだ初動段階ですが、これから売り物も増えて

来るでしょうからリハビリも兼ねてです。

まずは溝の口駅5分の区分、８００万で出て

いたので７５０万くらいまで下がればと

思って問い合わせるも瞬殺。

相変わらず区分の良物件は動きが速いですねえ。

返す刀で千歳烏山８００万も問い合わせてみましたが

これも瞬殺だそうです。

千歳烏山は住んでたことがあるのですが、商店街も

充実しており住みやすい街。

ただ投資としては、賃料の下落が激しい街の認識

でしたが、８００万でも瞬殺なんですねえ。

僕のイメージでは６００万台の街なんですが。。。

続いて

堀切菖蒲園。

どこだかわかります？

上野まで各駅停車で６駅くらいで行ける便利な

場所。

このエリアって隣のお花茶屋含め安い戸建てが

いっぱい有るんですよ。

この日も見に行ったのは駅徒歩８分の９８０万

の戸建て。

当然　所有権で再建築不可じゃないですよ。

フルリフォームが必要なんですが。。。

何せ風呂が狭い、リフォームしても無理そう。

僕が戸建てでこだわるポイントは風呂の広さ

なんです。

しかもこの家　隣が空き家なんです。

空き家が多いエリアって治安面とかどうなんですかね。

都心のナウイ立地しかやっていない僕としてはその辺は

未知です。

今　都内の戸建てはこのエリアと都営新宿線の一之江、瑞江

あたり有楽町線の赤塚や平和台、都営三田線の高島平

あたりが圧倒的に多いです。

いずれも便利な街なんですが、今の段階でこれだけ売り物が

多いと、これからどんどん売り物が出るんじゃないかと

思っています。

”今”の状況ではなく、”将来”どうなるかの視点が重要

じゃないでしょうか？

また、墨田区や江東区、荒川区、江戸川区などの下町は

地盤がゆるゆるであることは当然視野に入れておく

必要があります。

まだ焦る段階ではありませんが、ちょっとづつ物件を

見ていければと思います。

2018年08月09日09:37

カテゴリ: 旅

大人の夏休み【甲子園と大阪グルメ】

急遽　甲子園のチケットが手に入ったので

月曜日から2泊３日で関西へ行ってきました。

大阪桐蔭対作新学院。

点差以上に大阪桐蔭の圧勝でしたね。

西谷監督　痩せないと（笑）

根尾君　ぜひカープへ（笑）

夏の甲子園は季節の風物詩。

決勝が終わると「ああ　夏が終わっちゃったなあ」と

いつも思います。

こんな風景や

こんな風景が好きなんですよねえ。

昔から　外野スタンドで裸で観戦してるおっちゃん

いるじゃないですか？

あのおっちゃん　何してんねん？と思ってましたが

私がそのおっちゃんになってたかもしれません。

ただ３日連続で観戦してわかりましたが、これ以上

の連続観戦は体力的にちょっと無理かもしれません。

今までも池田対広島商や、興南対東海大相模等見ましたが、

準々決勝やそれ以上がいいですね。

高校野球以外にも

初めて京セラドームへ行ったり

（これで全部のドーム球場をクリア）

阪神の２軍の鳴尾浜へ行ったり。。。

大人の休日を思いっきりエンジョイしてきました。

まあ　ただの野球観戦ですが。。。

大阪といえばグルメも欠かせません。

阪神百貨店のイカ焼きや

ヨネヤさんで串カツ

宿が福島駅だったので　朝は喫茶ダイヤさんで

ホットケーキ。

アイスコーヒーでセットで９００円！貧乏旅行者には辛い。

でもこんだけ厚いホットケーキは初めて食べたかも。

食べログ３，８のパリアッシュさんでパンを

食しました。

それ以外にもブーランジェリーブルディガラさんや

パネポルチーニさんのパンも食べました。

パネポルチーニさんは夜の１０時でもたくさんある

ので飲んだ帰り等にも重宝しそうですね。

梅田周辺は美味しいパン屋さんが多くて

かなりレベル高いですね。

再来週は奄美大島へバカンスへ行ってきます。

ほんといろいろ出来る夏休みは最高ですね。

2018年08月03日08:33

カテゴリ: リタイアするってこと

大人の夏休み　甲子園に行ってきます。

セミリタ後初めての夏休み。相変わらず

アクティブに思いつくままに過ごしています。

今週　平日は思いついて踊り子号に乗って

伊豆の今井が浜海水浴場（駅徒歩２分）へ

行ってきました。

翌日は熱川温泉海水浴場へ移動

ここも駅から徒歩５分。

車（持ってないけど）だと酒飲めない、渋滞などで

ストレスたまりますが、電車だと便利ですね。

朝の９時からビール飲んでチューハイ飲んで。。。

これが土日だとあまりに人多いでしょうから

ゆっくりできないかもしれませんね。

で２時まで泳いで、スーパー踊り子号で神宮球場へ

直行。

前の職場の後輩たちが誘ってくれて８人で

カープ観戦。

カープファン以外もいたので申し訳ないなあと。

廻りのサラリーマンと思しき人たちの会話を

聞いていても、やはり誰々がどうした、とか

売上がどうだ、組織がどうだみたいな話で

組織から離れている人間からすると　　ああ

狭い世界で生きてんなあと実感。

直近で読んだ「定年準備」にも同じような内容が

定年準備 - 人生後半戦の助走と実践 (中公新書) [新書]

楠木新

中央公論新社

2018-05-18

前作の「定年後」より、前の準備段階をクローズ

アップしていますので、リタイアを考えている人には

参考になると思います。

定年後は５０歳から始まる

１０年後のありたい自分

４５歳からは人生後半戦

お金の見える化が第一歩

簡単に老後破産はしない

やはり主体性がポイント

ピンクレディ効果を目指せ

短期のバイトでつなぐ

身の丈にあった起業

とにかく動きまわってみる

だれもはじめは子供だった

忘れかけた夢

若い時は組織にどっぷり

挫折の中にヒントが

孤独な期間が必要

時間軸で考える

死から逆算する

焦らず急ぐ

身銭を切る

個人事業主と接触する

自分を持っていく場所を探す

などなど。

前作よりピンとくると思います。

昨日も一人カープ（笑）

つうかワールドカップに比べれば刺激が少なすぎる。

というわけで

来週は甲子園に行ってきます。

今年は１００回大会なので異様に盛り上がってますね。

ヤフオクなんてありえない値段で落札されています。

僕の場合、運よく　twitterで「定価で譲ります」って

人から購入できたので高値掴みしなくてよかったです。

２日目（月曜日）から５日目（水曜日）まで

大阪桐蔭対作新学院

智弁和歌山対近江

近大付対前橋育英

前評判の高い金足農業と花咲徳栄のピッチャーを

見てくる予定です。

で帰ってから土曜日は新日本プロレスのＧ１クライマックス！

武道館で飯伏対ケニー見てきます。

一体　俺の夏休みはいつまで続くんだ！（笑）

2018年07月29日13:20

カテゴリ: リタイアするってこと

暑いから海でも行くか？

なーんて言えるのがセミリタイア生活のいいところ

ロシアから帰ってきて

プール行ったり

高校野球行ったりエンジョイしております。

来週火曜日から台風一過晴れるのを

見越して伊豆へ海水浴に行ってきます。

再来週の平日は房総あたりへキャンプでも

行こうか計画中です。

昨年までは　クソ暑い中、革靴履いて

履き心地の悪い長ズボン履いて、満員電車

に揺られて、会社についたと思ったら、

上司の理不尽な指示や顧客の無理な要求を

されていた頃と比べると雲泥の差です。

自分で好きなことを　いつでもできる権利

は人間にとって最も尊い権利じゃないでしょうか？

それもこれも不動産投資がうまくいっている

おかげです。

相変わらず今年も例年通り空室になっていません。

過去１２年の空室期間は３ケ月が最高でしょうか？

決してこの数字に安住するわけではありませんが、

多少の物件の入れ替えしつつ、この稼働率を維持

させていく予定です。

とりあえず　ロシアに行っている間にも

２件くらいトピックはありましたが、

ロシアでも問題なく処理できるものでした。

経営ですから「安定性」と「継続性」が一番重要

で、「利回り」なんて勝手な指標の優先順位は

ずいぶん下だと思ってます。

やはりセミリタイアを楽しむには　安定した

不動産投資がかかせません。

2018年07月26日10:17

カテゴリ: 旅

ロシアワールドカップ　総集編（最後は動画です）

これが最後のロシアワールドカップ報告に

なりそうです。

最後は動画のほうがよりリアリティがある

とあると思い、動画をアップします。

youtubeにアップしていってますが、全然

作業が終わりません。

ＴＶではわからない会場外の様子や、街の

様子を楽しんでいただければと思います。

youtubeで「ぴおほう　ロシア」と検索して

下さい。

不動産会社の面接はハピタス経由で!! ヨーロッパへ行けるくらいのポイントはすぐたまります。

ソーシャルレンディングは伊藤忠商事出資のこちらがお勧め。

人間ドック検索はこちらが安心です。

確定拠出年金はＳＢＩがおすすめ。商品数が多く、手数料が安いのがいいです。

フラット３５（全宅住宅ローン）
をアレンジしてもらいました。

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