区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

公的年金をなめんなよ

若くして会社をリタイアされる方が増えています。




それはそれは結構なことなのですが、多くの方が

年金を軽視されているのは問題だと思っています。





まあ 他人事なのでどうでもいいのですが、

あまり刹那的な行動をとらないほうがいいのでは?

という50歳男性からの警告です。






先日も下記の著者の方が、あくまでも年金が

”主”で、それ以外の資産運用は”従”であることをTVで

力説されていましたが、まさにその通りだと思います。






年金を放棄した方たちは、年取ってから収入の

選択肢がかなり狭まることは覚悟しておくべきだと

思います。





だって若くして権利が無いんですから、その時

やっているビジネスがうまくいかなければお金の

面ではかなり苦労しますし、そのビジネスを70歳に

なっても80歳になっても、90歳になっても、

やり続けないといけないのはかなりしんどいです。






まあ それまでにビジネスが成功してればいいです

けどね。









異口同音に言われるのが年金の支給額が減るから

支給年齢が延長されるから、中には年金制度が

なくなるからって極端な意見も。。。







支給年齢が延長されたり、支給額が減額されるのは

想定されますが、では 現在の水準から何年くらい

延長され、何%くらい減り、シュミレーションを

されているんでしょうかね?







おそらく 年金に悲観的な人たちはそんなシュミレーション


をしている人は皆無だと思いますし、ワンルーム


マンションの営業さんなんかがよく使う「年金不安


ですよねえ」というセールストークを鵜呑みにした


まさに”思考停止状態”に陥っていると思います。





私が30代のころにも「年金不安」を言われていましたが、

50代になった20年後、支給額でいうと15%減程度の

実感なんですけどね。




そんなに減ってねえなあというのが率直な感想です。





先日 菅さんが通信費の値下げを通信各社に要請しました

が、おそらく来年の参議院選挙では「通信費が下がった

から生活が楽になったでしょう?」とかで言うわけです。




で選挙後は国民の信任を得たということで所得税などを

増税するのでしょう。(前回を同じパターンですね)





また 外国人労働者の労働規制がどんどん緩和されたら、

税金の対象者のすそ野が増えるわけですよね。

(イギリスのように外国人労働者が生活の基盤を担うような

社会も想定されます)



イギリスの街歩いているとアジア系、中東系、アフリカ系、

インド系などの人種の雑多さがよく理解できます。




またまた来年は消費税が10%に引き上げられますが、あと

10年後 ヨーロッパ各国のように消費税が20%になって

いる世界も考えられます。






政府もバカじゃないからいろいろ手を打ってるんですよ。





思考も停止してくる70代、動けなくなる80代、

もうベットにくぎ付けの90代、長生きしたときに

毎月15万円でもコンスタントに入ってくる権利が

ないと辛いと思いますけどね。





20~30代でリタイアされる方は長生きリスクを

どのように」お考えなのでしょうかね?







詳しくは下記をご覧ください。これ読むと自営業って

怖いなあと必ず思いますけどね。













僕の場合は、27年勤めたこと、嫁も同じくらいの

賃金で25年勤めたことで 公的年金はある程度は

確保されています。






僕が50代で早期退職したことで、普通の人より

受給額は減りそうですが、そこは公的年金の一番

の弱点であるインフレへの変動率対策として

変動型国債10年物を月5万円~10万円程度

を55歳から始める予定です。






(それを担保に低利(1,5%)でお金を借りて

さらに高利(6~7%)で運用する予定です。)





ですから65歳(67かな?)から27年間の公的年金と

毎月5~10万円がコンスタントに入ってくる

シュミレーションを考えています。






あくまでも想定です。





もう辞めちゃった、働く気がねえというのも

結構ですが、リカバリー策として考えられるのが





①法人からの賃金を大幅に増やすこと。


これで年金の支給額は増えますが、社会保険料が高く

なるので現実的じゃない。



②ビジネスで成功すること。


まあ 不動産で20年後~30年後勝ち抜くことは

大変なことだと思いますよ。





今は”ブーム”なんです。”ブーム”。







よく認識しましょう。





長続きしないんですよ。






今は満室でも、空室になったとたん、向こう三軒両隣

全部空室だったみたいなことは もう普通に起こる

わけです。






先日経験した「江戸川区宇喜田町の悲劇」です。








フェイスブックなどで不動産投資家さんがパーティ

で楽しくされている画像を見ると ジュリアナでワンレン

ボディコンで踊ってた女子大生を彷彿させます。






ほんとはうらやましい(笑)






ビジネスで成功するには骨太の本を読みましょう。





家賃収入何千万とかの駄本から新しいビジネスは

生まれません。





生まれるのは、バブルのあだ花だけだと思いますけどね。










ブルー・オーシャン・シフト
W・チャン・キム
ダイヤモンド社
2018-04-19



会社の税金

慶応幼稚舎に通う親の職業でサラリーマンを

やっている家庭は多くないと聞きます。





また 東京の下町でいかにも儲かっていなさそう

な豆腐屋さんでも なんとか破綻しないのは

もちろん家賃がないという理由もあるでしょうが、

やはり法人でうまく節税しているからだと思います。






サラリーマンは税金に対して ほとんど無抵抗。





一次的には 節税ができるかもしれませんが、

永続的な節税はできないと思います。







満員電車に揺られて、高い税率課せられ、高い社会保険料担わ

され 可処分所得が少なければ 何のために仕事やってんの

かわからなくなりますよね。










まだ僕もリタイアして半年、会社も2期目なのと

今期も年間を通じて満室想定なので、節税のアイデア

は持っておくに越したことはありません。





そこで大村先生の良い本がでました。





この本の内容を税理士とディスカッションして実際に

適用できるかどうか確認されるといいと思います。










「倒産防止保険付き預金」は最強の節税アイテム



10万円未満の固定資産を買いまくれ!
12月にFAX,電話など買いまくります(笑)



貸し倒れ引当金を使えば帳簿上だけで税金が安くなる



もっともパワフルな節税アイテムは退職金



退職させずに退職金だけを払う方法



届けを出せば経営者にもボーナスを出せる



多額のボーナスで社会保険料を安くする



社長個人の所得税、住民税を安くするアイテム



中小企業こそ福利厚生を使おう!



昼食代、夜食代も経費で落とせる



会社のお金で家を買う大ワザ



旅行費用を経費で落とす3パターン






この本もあくまでも”提案”であって、実務をつかさどる

税理士先生と相談しながらやるのがいいと思います。







大正製薬の早期退職で考えた

大正製薬といえば、リポビタンAや僕もお世話に

なっているリアップなどでおなじみの会社。





特許問題で他の製薬会社がリストラしているのに、最も

影響がない会社だと思っていました。






四季報見ると、売上は漸減、利益は横ばいですが、

有利子負債がゼロ!






そんな切羽詰まってないうちから早期退職募集ですか?





この早期退職で社員の15%が応じたそうですから

よっぽど条件も良かったのでしょう。










前職で大正さんとはお取引があったのですが、まあ

恐ろしいほどの殿様商売(笑)






営業の人も「置いてやるよ」くらいの勢いの会社

でしたらから、社外に放り出されて武士の商法に

ならなきゃいいですが。。。





リポビタンDのようなガリバー商品があり、売上も

含めそこそこ安定していたのでしょうが、社内に

閉塞感があったのでしょうねえ。






でも これを好機をとらえ、新しいチャレンジをする

姿勢は好感が持てます。






何もせずに 年取るより、早く会社の外へ飛び出した

ほうがエキサイティングで楽しいですよ。






何もチャレンジせずに残った”つまらない人たち”には、

いなくなった人の分も含め2割増しくらいで働いて

欲しいもんですが、大企業ってそうはならないんです。











リストラで人が減っても ”つまらん”仕事量はそのまま(笑)







まあ 楽したい人にはいいとは思いますが、そういう環境って

まさにロシアのコルホーズ、ソホーズ(爆)







共産圏に生まれればよかったのに。。。









半年前に早期退職した僕の実感です。




新しい世界に飛び込むにも100%の入念な準備は必要です。





世の中 お金が安定的にもらえるほど そんな甘くないです。






”安定的”ってのがポイントだと思います。











菅さんに突然 目をつけられた通信業界もヤバ目ですね。




総務大臣の野田さんがどこまで切り込めるか。






国の免許制度に守られて、価格がほぼ横並びって

おかしいと思うのは僕だけでしょうか?






5Gなどの設備投資が必要なのもわかりますが。。。





公正取引委員会はこういう業界の横並びの料金体系、

取り締まって欲しいもんです。








談合してません?(笑)してるでしょう?絶対に(爆)








僕が就職した1991年当時 まだ通信会社なんて

なかったわけです。






企業30年説を考えれば、もう収益をあげて、これから

下火になってもおかしくないですし、国から目を

つけられたら 今後明るい見通しないんじゃないですかね。



菅さんも来年以降の選挙対策がありますから 徹底的に

やってくるでしょう。


売上が4割減ったら 社員はいままで同じ生活水準

保てるんですかね?








大正製薬やドコモ、KDDIなど一流企業に就職すれば安泰って

時代自体が終焉しつつあるような感じがします。





それでも優秀な大学生はこういうところ目指すんだよなあ。










まあ 有名企業勤務だとかっこいいからね。






日本人のブランド好き(だいぶ変わってきましたが)は

根強いものがあるんだと思います。







(僕の不動産投資もこのブランド立地に頼っているので

そこは助かりますが。。。)






だって四つ木に住んでますっていうより、ナカメに

住んでますのほうがオシャレでかっこいいでしょう。


(四つ木 どこ?って盛り上がるかもしれませんが)







合コンではプラスポイントですよ。間違いなく。












利回りという投資家視点も結構ですが、顧客(入居者)視点


はさらに重要です。






ブランドの価値って不変なんです。永遠に変わらないんです。







50代になると、有名企業勤務というくだらんブランド

にしがみつかず、どんどんその地位を若い人に譲りましょう。





大きな組織だとあなたの代わりはいくらでもいますし、

若い人が能力を発揮できるんなら その地位に固執する

のは逆にかっこ悪いことだと思いますけどね。




必ず部下つれてランチしたがる大久保役員は最悪でした(笑)






部下の育成の観点からも どんどん権限移譲いましょうよ!






大学時代の同級生(今はちょっとした有名人)のお父さんは

建設省(今の国交省)勤務で、「俺が50になったら

退職する」ってずっと2人の子供たちに言ってて、下の息子

(同級生)が大学入学と同時に奥さんと二人で北海道に移住

した話を鮮烈に覚えています。





同級生は18歳でいきなり生活費がストップし、バイト漬け

で大変そうでしたが。。。






普通 役人って年取ってからがおいしいんだと思いますが。。








そういう潔さが必要だと思いますし、人生100年時代

の会社に依存しない新しいライフスタイルを実践するような

人が出てくれば 面白いと思いますし、僕自身もそういう

ことしていきたいと思っています。






別に毎日プラプラしていたいわけじゃないんですよ(笑)







住信SBI 外貨定期 米ドル1ケ月 6% しかも為替手数料片道タダ

どうしちゃったんですか?







こういう時にまとめて買っておきたい


もんです。






税引き前とはいえ6%ですからね。







円安になれば一粒で二度おいしいってやつです。




(古っ)






田舎の高利回り買うくらいならこれ買った


ほうがいいです。




外貨はいつでも売れるから(笑)





石渡さんもメルマガで早く売りなさい


指令出しました。







僕もそう思います。





短期とか長期とか言ってる場合じゃないです。







すぐ売りなさい。すぐ。






銀行が貸さないって言うんだから次の


買い手はいないんですよ。







ほんと 売れなくなりますよ。








僕が東日本大震災の時に、東京電力の株持ってた

時と同じです。



売れずにほんとうに恐怖でした。




今ではTATERUの株 持ってるひと。





3日連続でのストップ安。






売れないものほど怖いものありません。





経験していない人はわからないでしょうけどね。






それとも一生保有しますか?

こんなことをやりたんじゃねえんだよ。

某オークファンさんで「輸出貿易ビジネスセミナー」

というのに参加してきました。






今の副業ブームもあり、会場は台風が来ているのに

満員でした。






僕も、不動産は安定していますが、次の柱の育成を

常に考えています。








行った感想ですがね。







①まずタイトルがダメですね。







「輸出貿易ビジネス」なんて仰々しいタイトル


ですが、なんのことはないebayで中古カメラ


を転売しましょうという話。







②にダメなのは 中古カメラという商材事態が


もうレッドーオーシャンなんじゃないかという


こと。












こんな本が出てすでに6年たっています。





それでもまだ中古カメラやるんですかね?





いくら海外で売るというバトルフィールドを

変えたって、すでに参入者がいる市場にさらに

参入者を増やすってことはもう儲からないって

ことじゃないっすかね?




市場のライフサイクルなら もう成熟期から

衰退期に入ってると断言できます。




これが導入期、成長期ならGOですが。。。







③ebayのプラットフォームでしか商売できない

のも難しいですね。




ある程度プラットフォームに依存するのは仕方ない

ですが、ebayのルールが変わるだけで全部やり直し

の可能性がありますから これも難しいかと。







あとは 講師陣がやたらと1ケ月で売上が500万

利益で100万儲かりますとか言うんですよ。




このビジネス ヤフオクで安く出ている日本の中古

カメラを安く仕入れて(それでも3万前後)、ebay

で5万前後で売るビジネスなんですが、だれも回転率

のことを理解してないんですよね。



サポート期間が終わったらいらないカメラの山なんて

ことになってなきゃいいですけどね。


おお怖っつ。




またやはりコンサル料とかのコストが高いですね。





なんで回転率もわからず物販やってて、実業の経験

のない人に100万払ってコンサルしてもらわなきゃ

いけないのか理解不能です。





しかも面談付きって。。。





結局 この講師陣たちの次のビジネスの研究開発費とかに

されるだけのような気がします。





それなら大丸辞めて 着物の端切れを同じebayで

販売した和田一郎さんとかのほうがブルーオーシャン

でいいと思いますけどね。





でもこれもすぐ真似されるんだ。










一点参考になったのは、輸出する際に消費税が還付

されるってこと。






これは全く盲点でしたし、日本からの輸入関税が

低い商材を、大口の売り先を確保できれば、税金

還付でウハウハというわけですね。





トラスト(3347)とかの中古車輸出業が

該当するのでしょうか?




本格的に物販やるのなら、商工会議所とかジェトロ

がやっているところでもう少し勉強しないとダメ

じゃないですかね。



嘘でしょう?利回り170%。たまには高利回りもいいね。

株主優待ヤーになって、初めての9月優待です。




上新電機の株主優待
ですが、9月の株主すべてに

1枚200円の株主優待券が25枚もらえます。






しかもここでのポイントは「すべて」という

ところ。




ということは単元未満株の1株でもいいわけです。





1株で5000円分(200円×25枚)の

株主優待券がもらえます。







これはおいしい。



利回り何%なんっすか?



170%だそうです。





なかなかこういった有益な情報ないですよねえ。



えっみなさん ご存知?(笑)




というわけで3口座分でいただきました。






ただまだ確定していないので未確定情報

ですし、改悪されることもありますので

その点はご留意くださいまし。



会社辞める前にやっときゃー良かったなあ

会社辞める皆さんは 計画的に辞められると思います。




40代以上で会社を突発的に辞めるのなど 考えられません。





そんなアフォなことは止めて下さい。






計画を立てるにあたって FPの試験のライフプランニング

は役にたつと思います。


特に子供がいらっしゃる方は必ず理解しておきましょう。






不動産投資をしている方は、サラリーマン時代の

属性を活かして借入を起こしておくのは定番のもの

だと思います。





あとはクレジットカードの作成ですかねえ。





で会社辞めて半年近くたって、これやっとけば良かった

なあというのがありました。




ところで


20180615173216



このマップをご存知でしょうか?





ポイントサイトを経由してマイルを貯めるマップです。






今 僕は左にあるハピタスをメインにし、ドットマネー

経由でJALのマイルを貯めています。







ANAのほうはもっと効率よくマイルを貯めることが

できます。






でハピタスなんですが、不動産投資関係の面談で付与される

ポイントが高くて かつ数が多いんですよ。






昨日のGA techは面談のみで30,000ポイント




マンション投資のリフレクトプロパティも31,000P



グリップさんも30,000P



マンション経営アンドラインさんも30,000P




サイト上部の「サービスでためる」→「引越し・不動産」

→並び順を「獲得ポイントの多い順」でソートすると

出てきます。






上記4社の面談を受けるだけで120,000ポイント

計算では約60,000マイル溜まることになります。





残念なことに不動産投資の面談には「年収500万以上」

や「一部上場企業」勤務とかゆるーい制限があります。






なので僕の場合は3月でこれらを捨てたので該当


しないんです(泣)





ただこの条件に該当する人は会社辞める前にどんどん

面接に行ってポイントを貯めておくことをお勧めします。






退職後 簡単にヨーロッパ旅行に行けるじゃないですか?(笑)





ヨーロッパに行きたいか~




お~!!


ですよね。




正直言って JALカードに一本化してマイルを貯めて

いますとか、不動産投資家のブログでもnanacoカードで

固定資産税払ってますみたいなものも見かけますが、

マイル獲得の観点からは全く意味がないとさえ思えます。







ビックカメラのECサイトなんかもこのハピタス経由する

と還元率がアップしたりします。




僕もポイントサイトは知ってましたが、ちょっと軽視して

いましたね。(ネットマイルとかに営業に行ってました)





かえすがえす辞める前にがっつり面談してポイントを

貯めておけば良かったとちょっと後悔しています。


なんやねん 不動産テックって

なにやら不動産テックという言葉をよく


聞くようになりました。




そこで恵比寿にあるGA technologies(3491)

さんに話を聞きに行きました。






7月25日に上場し、公募2,510、初値

5,780 現値 10,820(昨日時点)






まあ 勢いのある会社なんです。






主なサービスは3つ




一つはRENOSY





不動産をオープンにわかりやすくだそうです。





不動産のマッチングサイトですね。



うーん よくある感じ。





レインズの情報を加工しているそうです。




ここは実需なのであまりヒヤリングせず。






次に不動産投資なのですが、



東京、横浜、大阪、名古屋などのワンルームを仕入れ

それを個人投資家さんへ販売するらしい。





AIを活用し 価格、立地、築年数など50項目を

スコアリングして、仕入担当者の能力の差が生じること

なく効率的に物件を仕入れ販売するんだそうです。





比較的 築浅のワンルームが主体。






ここで日本財託さんなんかと同じように、相当な

利益が乗っているはずですから、個人投資家さんは

買ってはいけませんよ。







なるべく安く買うのが鉄則ですし、築浅で

2000万の物件をローンで買うくらいなら、

700万~800万の物件をキャッシュで買って

いくのが一番 資産を増やす近道だと思いますが。。。







10年以上やってて間違いなくそう思います。







まあ 社長が青山メインランド出身なので、比較的

そういう物件が多くなるんですかね。






次にRENOSY INSIGHT






投資物件情報のご提案、収支シミュレーション、
キャッシュフローの管理、そして物件管理まで、
不動産投資に関わる全てをアプリで管理できる
そうです。




デモ画面見せていただきましたが、売買契約書とか

重説なんかもこのアプリの中で見れるようです。







でもあまり見ないでしょう。売買契約書も重説も。。







そこまでテックにしなくてもいいような。。







最後にクラウドファンディング。






これは素直にいいと思います。推薦できます。




本当は競合が増えるので教えたくないのですが。。






競合のTATERU(1435)のクラファンは

3ケ月4,5%などが平均なのですが、GAのは

3ケ月8%と高利回りです。






マックス100万しか投資できないので残念です。





最近 高利回りで有名なクラウドリースなんかは

数秒で募集が埋まりますが、ここは抽選なのも

フェアでいいですね。






さすがに上場したばかりでデフォルトする心配も

無いと思いますし。。。





でもう一つ 凄いメリットがあるんです。




それは次回に。。。



株主優待(8月分)取得しました。

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昨日は侍ジャパン高校日本代表対大学日本代表を

神宮球場へ見に行きました。




もうすごい人と高校代表のすごい人気。





高校代表は吉田くんや藤原くん、小園くんなんかが

人気ですが、やはり人気も実力も根尾君がひとつ

抜けているような気がします。







吉田くんはあのぽっちゃり腹がアスリートじゃない。







ルックスはいいですが、プロではどうでしょうか?





藤原くんも高校時代から怪我が多いのと、強肩、強打の

左打者ってプロじゃ一番競争の激しいクラスターなので

レギュラーになるのは難しいかなあ。









根尾くんは いつものショート、昨日のライトをそつなく

こなす身のこなしも含め 「たたずまい」がいいんですよ。






このたたずまい・雰囲気ですが、プロではすごく

重要になると思います。






しかも彼 親の教育がいいのか、西谷監督の教育が

いいのかしれませんが、すごく礼儀正しい。

昨日も大学の選手が紹介されるとき、ほとんどの

高校選手が雑談している中、彼を含め数人の選手

だけが拍手で大学生を迎えていました。







9回の甲斐野くんとの158キロの対決は見ごたえ

あったなあ。



根尾くん ぜひ カープへどうぞ。(笑)









転売ヤーになって最初の株主優待。


下記をとりました。






楽天に続いてGMOでもクロスできるように


なったり競争が激しくなってきています。






楽天なんかほとんど取れないという嘆きが


twitter上では散見されてますね。






嫁名義

ビックカメラ  100

スタジオアリス 100

ジンズ     100

サンヨーハウジング名古屋 100

コメダホールディングス 100

明光ネットワーク 100

パルコ 100

イズミ 100

サイゼリア 1000(今回の目玉!)

壱番屋 200

ユナイテッドスーパー 100

高島屋 500

松竹 300

フジ 100

コシダカ 400

吉野家 100

Jフロント  100







自分名義

ビックカメラ 100

スタジオアリス  100

ジンズ 100

サンヨーハウジング名古屋 100

コメダ 100

イズミ 100

明光ネットワーク 100

パルコ 100

松竹  300

壱番屋 200

サイゼリア  1000

コシダカ 400

フジ 100

ユナイテッド 100

イオン 1000

吉野家 100

Jフロント 100










法人名義

ユナイテッドスーパー 100

フジ 100

松竹 300

コシダカ 400

高島屋 500

明光ネットワーク 100

パルコ 100

イズミ 100

壱番屋 200

スタジオアリス 100

サンヨーハウジング名古屋 100

ジンズ 100

日本BS 100

リンガーハット 100

サイゼリア 100

吉野家 100

コジマ 1000

ビックカメラ 100






肝心の転売ヤーになったのに、いきなりヤフオクの

アカウントを没収されてしまいました(笑)





9月中旬のマツダスタジアムの試合のチケット持ってて

嫁が広島へ行けないものだから、ヤフオクに出品

したらそれが転売に当たると判断されたようで。。。






だってしょうがないじゃん。嫁が行けないんだから。。





ヤフオクは情状酌量の余地なくアカウント削除されます。





チケットキャンプが廃業に追い込まれて以来

ヤフオクはかなりナーバスになっていますね。





ま そのチケットはあっさりメルカリで売らせて

ただきましたが。。。





次は9月ですね。


ある意味江戸川区すげーな。

週末に鹿児島から帰ってきて、月曜日に

このキップ使って 三浦海岸へ行ってきました。





京急みうら海水浴きっぷ 往復1800円

(往復の電車賃+施設利用料+コーラ1本)




これはお得でした。






朝の通勤時間で込み合う品川駅から、お疲れのサラリーマン

を横目に短パン、サンダルというなめた格好で三浦海岸へ

行ってきました。





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月曜日なんで人も少なく、サイコーでした。





これで夏も終わりですかね。





この入道雲ともサヨナラかあ。






今年は、結構海行ったなあ。TUBEの前田か?って

いうくらい日焼けしました。





日曜日には品川の区営プールにも行きました。





夏休みの最終日曜日だったので子供たちで大賑わい。








あれだけ子供が多いと絶対プール内で小便してる(笑)

でしょうから 水質は汚いでしょうねえ。





ちょっと気持ち悪くなって5分で撤退しました。






港区のプールはまだ子供も少ないし、広いんですけどね。






ああいうのは雑菌だらけっぽくてダメですね。










三浦海岸から都内に戻り夕方からは物件見学。





江戸川区の船堀駅徒歩圏1000万以下の戸建てが出た

ので見に行きました。





船堀は比較的空いている都営新宿線の急行停車駅。





新宿に長く勤めており、船堀にマンション買うことも

検討したので、街はよく知っています。






スーパーも駅に4店舗あり、かつ大きなスーパー銭湯

などもあり暮らしやすいんですよ。




で検討したのがこの物件。





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トイレや風呂も綺麗そうだし、リフォーム代もかからなそう

だし、いいかなとかなり期待していったんです。




(借地や再建築不可じゃないですよ)




で見に行った感想なんですが、この建物単体はいいんですよ。










でもですねえ。












この建物の周りがよくない。







もう向こう三軒両隣全部空き家ってくらい空き家

だらけ。




空き、空き、おじいちゃんの一人くらし、空きみたいな

感じです。





営業マンが他に持っていたマイソクです。



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さらに安い(笑)








新築に至っては


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23区 急行停車駅徒歩圏の新築戸建てが1980万(爆)

これはすごい。




帰りに駅前の不動産屋数社にヒヤリングしたら、

950万ですか?そんなに安くないですねと

一蹴されちゃいました。







athomeなんかで所有権で再建築不可以外の戸建てで

1000万以下なんてそうそう無いんですけどね。







やはり現地見ないとわからないですよね。





あれだけ 通りのほとんどが空き家だと住むのも

ちょっと怖いですよ。





利回りなどの定量性も必要ですが、感性などの

定性的な判断も必要だと思います。





あと 将来どうなっていくかの自分なりの見通しと”勘”





間違いなく値段は下がっていくんじゃないでしょうか?





船堀見てたら、ここは栃木か?はたまた群馬か?と

錯覚してしまいました。



江戸川区は子育て支援も充実しているし、住みやすそう


ですが、投資は難易度が高そうな感じです。

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フラット35(全宅住宅ローン)
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