区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

実家に帰ってきました。

実家の広島に帰ってきました。

飛行機で帰ってきたんですけどね。

飛行場はかなり郊外にあるんですよ。

途中 広島大学のある西条駅を通過し、車窓を眺めてたんですが。。。


学生向けのアパートがたくさんありました。

西条駅周辺は広島大学以外はなんもない辺鄙なところ。。。


学生需要を狙って、雨後のたけのこのごとくアパートができたのんでしょうが。。。


ほとんど空室。。。おそろしやおそろしや。


立地的には、よく大学の周辺を狙えなんていってる人がいますが、あんまりよくないですよね。

できれば社会人と学生 どちらも狙える立地がいいもんです。

八王子とかは大変だろうなあ。

需要と供給のバランスが崩れてるような感じがします。



需給のバランスで言うと、笹塚・中野坂上なんかも ちょっと物件多すると思います。

笹塚なんかは住みやすい街だと思うんですけどね。

久々に株を買ってみた。

久々に株を買ってみました。

大和證券とイオン


大和證券は3月末日の優待取りに向けて打診買い。

信用買いで2000株

大和の優待の何がいいかって?声が聞こえそうですが。。。


大和のポイントプログラム交換ポイント2000ポイントがほしいんです。


IPO当たりやすくなってほしいとの願いをこめて。。。



イオン

現物で100株

これも優待ですね。イオンで買い物した金額に応じて半年に1回株数に応じてキャッシュバック。


これは美味しいということで。。。優待狙いです。



これは気になる

ルーブル江古田

1988年築(築18年)
江古田駅徒歩4分
3/4F
26.88㎡
総戸数 不明

1180万
家賃    不明
表面利回り 11.25%
管理費 12560円
修繕積立金 3150円

広さはいいですねえ。
しっかし管理費高っ!
あと総戸数は少なそうだなあ。。

ちょっと要チェック。

賃貸人決まった~!!

いやー無事に賃貸人が決まりました。

50代の地方から単身赴任で出てくるサラリーマンだそうです。


1月10日ごろに退去の報告を受けて、約1ケ月で決まりました。

しかも今度の賃貸人さん 内見もしないで決めてくれました。

ありがたやありがたや。。


賃貸の管理は 買った会社にお願いしてるんです。

管理料って5%が多いけど、そこは3%だったので。。。


客付けについてどれだけ実力かあるか見たかったんですが、まずは第一関門突破ですかね?


預かってた敷金2ケ月分でルームクリーニング等も全部やってくれるらしい。


内見にいったときにその会社の人が言ってたのは、バストイレ別はすぐ客が付くってこと。

うーん2件目もとりあえずバストイレ別にしとくかなあ。。

レバレッジについて

不動産投資をする場合、レバレッジを利かすのは定石のように言われています。

金森重樹さんの本なんか読むと、それはよくわかるんですよ。

まあ 投資スタンスは人それぞれ。。。

僕のスタンスとしては、金利の情勢を考えながら、将来的にはレバレッジを利かせた投資をしたいんですけどね。


mixiのコミュでオフ会があって、そりゃみなさん 恐ろしいくらいレバレッジ利かせてるわけで

すよ。。。おいらの場合は、5年後の目標に向かって着実にやりたいんですね。

そのオフ会には、本を書いてる有名な人いるんですが、定年寸前でまだ借金が1億あるです

って。

つうか明らかに なにかあったらアボーンですよ。

ある人は短期間の間に8億の借金。。大丈夫かしらん?

元住吉の物件はローン借りようと思ったけど、やはり2件目まではキャッシュで購入する方向

で考えています。

やはり最初は 不動産投資のなんたるかを学んでからと思ってます。

これは気になる。

シティハイツ新小岩

1989年7月築(築19年)
新小岩駅徒歩2分
8/9F
21.48㎡
総戸数 119戸

800万
家賃75000円
表面利回り 11.25%
管理費 9400円
修繕積立金 1880円

*間取りは 脱衣所があるのがいいですね。
しかし この物件 家賃が高すぎないかい?調べたところ、新小岩の平均家賃は6万前後。

あと気になるのは、管理費の高さと修繕積立金の少なさ。100戸以上あるから、かなり溜まっているのかな?修繕履歴も要チェックですね。

新小岩は秋葉原にもすぐいけるから、客付けも苦労しなさそうだけど。。。


キャッシュがあったら、要検討の物件でした。

資産運用

振り込んでもらっていた家賃なんですけどね、当然のことながら運用しています。


①米ドルMMF
ここんところの円高と利下げによる利回り低下で マイナス4万くらいになっています。マネックスで始めたときは4%だったのが、いまでは3%に。。そろそろ損きりかなあ。


②投資信託
損保ジャパンーフォルティストルコ株式オープン
ほんとジェットコースター的な値動きする投信でしたねえ。サブプライムが起きる直前で売却。
利益はあがったんですが、地政学的なリスク(中東での戦争懸念)等考えたら、長期では持てないですね。

ということで
これまたマネックスで
欧州新成長国株式ファンドを始めました。

申し込み手数料 0%
信託財産留保額  0,3%
信託報酬   1,26%

これを定期積立にしようと思ってます。

確定申告

今日は東京地方は雪。特に予定もないので確定申告の資料を作ってました。


【収入の部】
賃貸料  93、600円×4ケ月 =374,400

【支出の部】
租税公課  119,724
(固定資産税24,724+不動産所得税95,000)
減価償却費 150,967
(建物価格11,660,000+仲介手数料281,925+移転登記費135,500)×償却率0.025×6ケ月/12ケ月
管理費等 56、832

計327,523

つうわけでほとんど節税効果はありませんでした。


ローン使ってないからこんなもんかしら?

まあ 当初から節税目的で買ってるわけではないからいいんだけど。。。

目黒の物件

目黒の物件 やはり辞めときます。1Fってのがひっかるのと、総戸数が19戸しかないってこと。やはり50戸以上は欲しいよなあ。

20㎡以上で築10年で1400万ってのは値段的には最高だったんですけどねえ。

まあ じっくり行きましょう。

門前仲町の物件

眺望

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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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