区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

近所の物件 見に行きました。

今日 東京は春一番が吹きましたねえ。すごい風でした。

さて、そんな快晴のもと、朝の日経新聞の折込広告を見てると、衝撃的なチラシが。。。

一戸建 1900万円!!

今 品川に住んでるんですが、どう考えても、このあたりの坪単価は200万はくだらないはず。。。

当該物件は10坪弱の狭小物件だったんですが、明らかに安いので、アポ取り 早速 今日

内見させていただきました。

品川駅から数駅から徒歩5分の表記ですが、実際は3分で十分いけそうな距離。

昭和51年築なので、外観はさすがにぼろっちい。

鉄骨造3F建てで、各フロアー 25㎡以上なので、「女性専用のペット可ルームシェアハウ

ス」なんてできないかなあと思ってたんですよ。

明らかに安いので、内見希望者が続出らしかったんですが、なんとか1番で内見できました。



各フロアーはそこそこ広いし、各部屋ごとに貸し出しても17万くらいは取れるかなあと思って

3階に行くと、水漏れの跡が。。。なにやら売主がそれを放置してるらしい。。。


うーん ちょっと気になるなあ。

でも価格といい、立地といい、うーん好感触。

でもですねえ。9坪で建ぺい率が80%・60%ということは、立替しようにもたいした物が立替

できない。

うーん悩む。

女性のためのルームシェアハウスを想定してたので、女性についていってもらったんですが、

彼女曰く「玄関入って、カビ臭かったわ」。。。


うーん萎えました。 女性に来てもらってよかった。


将来的に一棟ものもやってみたいですが、自分で管理しなければいけない項目が多すぎると

思いました。カビ臭さも おそらく水漏れの影響だろうし、それがどれだけ躯体に影響与えてる

かわからないし。。。

一棟ものについては、慎重にやらないとダメだと思いました。あとやはり一級建築士などの専

門家をつれていかないと難しいでしょうねえ。

瑕疵担保責任の期限内で露見されない部分はやはり 専門家が必要ですよね。


ちょっと勉強になった一日でした。


明日は横浜の物件の内覧です。

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これは気になるなあ

横浜のとある駅にでたこの物件  気になります。

2000年築(築8年)
横浜のとある駅徒歩3分
6/11F
35.77㎡
総戸数 52戸

1600万
家賃    103000
表面利回り 7.73%
管理費 7160円
修繕積立金 2150円


間取りは使い勝手が悪そうですが、平米あたりの単価が無茶安い。約44万くらいです。
都内だと郊外と葛飾区などはこのくらいの価格はあると思いますが、横浜の人気駅で
この価格は安いのではないか?と。。

35㎡あるのも魅力的ですね。なんか15㎡の第一期ワンルームマンションって買う気がしないんですよね。10年後、20年後 一等地を除けば競争力があるかどうか不安なんですよね。



image.jpg

ちょっと要チェック。

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入門書ではお勧めです。

不動産投資の本もたくさんあります。一棟ものに絞ったもの・ワンルームに絞ったものなどいろいろありますが、ワンルームに絞った本ではなかなか良著がありません。その中でも本書は基本的なワンルームマンション投資に絞って書いてあると思います。利回り優先の人には向いていないかもしれませんが、これから始めようという方にはお勧めできる本です。




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田中実さんも来場するセミナー

メインテーマ 2008年不動産は買いか?否か?

 

当日のスケジュール

・2008年不動産は買いか?否か?フリートーク

・ご意見番「2008年をどうみるか?」田中先生

・今後のコミュニケーションプラン

2008年2月29日(金)

19:00~21:00

西新宿

参加費2000円

限定15名

 

ひさしぶりに田中さんのお話が聞きたいと思います.



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セミナー情報です。

「現場の仕入れ担当者が熱く語る!ワンルーム投資からの不動産投資」
~失敗しない不動産投資をするために、他の投資家の実例を知ろう~
平成20年3月8日(土)
受付:PM1:00
講演:PM1:30~4:30
※セミナー終了後、懇親会を予定しております。申込は当日受付にて。
(要別途費用:3,000円)
【会 場】 フォーラム8 5F-504
東京都渋谷区道玄坂2-10-7
(JR山手線「渋谷駅」ハチ公口より徒歩7分)
【受講料】 お一人様 4,000円
CFネッツさんのセミナーです。
他の人の実例が聞けるということでちょっと期待して参加しようと思っています。


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3月9日 フィナンシャルプランナーから見る不動産投資の戦略について

ランドネットさんのセミナーです。無料ですので、行ってみてはどうでしょうか?


2008年3月9日(日) 13:00~17:00
メトロポリタンプラザオフィスタワー12F
第3会議室 アクセス方法
参加費:無料
講義内容(予定):
・地域マーケティングリサーチの方法について
 リスクが少ないと言われる都内、東急東横線沿線について具体例を見ながら検証致します。
・各自の投資スタンスに合わせた物件選びについて
 年代やタイプ別の投資スタイルに合わせた物件選びについてお話いただきます。
・ローンを利用するメリット、デメリットについて
 ローン利用による投資効果の向上がどう働くのか実例を元にお話いただきます。


佐藤益弘氏

東洋精糖㈱の不動産部門にてマンション開発・販売統括・管理支援などの主任を務める中、FP資格を取得。2000年8月より独立系FPとして独立。
㈱住まいと保険と資産管理、㈱ユナイテッドファイナンシャルプランナーズ゙、オフィス秀梨&コンサルティングネットワークス㈱ という3つの独立系FP会社設立に参画する。
現在、顧客サイドに立ったシンの独立系FPのネットワーク確立のため、カスタマーソリューションセンター(株)提携ファイナンシャルプランナー、(株)エクスバリュー取締役として活動中。2006年11月、株式会社優益FPオフィス(代表取締役)設立。

利益確定しました。

先日 購入したイオンと大和證券 無事 利益確定しました。


イオンは権利落ち日に信用売りで翌日買戻し、優待ゲッツです。

優待マニアの人には負けますが、ちょっとづつ取れればと思ってます。


大和證券は約8万の利益。


株は3~4年前にやってたんですけどね。

一日に100万負ける日があって、こりゃ精神衛生上 良くないなということで ちょびちょびトレ

ードしかやっていません。

3月に向けて 大和證券は再度仕込む予定です。

三菱東京UFJその後。。

先日書いた三菱東京UFJ銀行の融資の続きです。

なにやら、セカンドハウスローンを使うらしいです。

本人又は親族の住民票を移すことが条件らしい。。。

ラッキーなことに甥っ子が4月から大学生になる(予定)

甥っ子に住民票を移させばいいや。。。。



まあ あんまり金利は期待できないかなあ。。。

販売会社の女性によると 来週 金利教えてくれるとのこと。。。

できれば 10%の頭金で20年以上の固定で良い金利が出れば前向きに考えてもいいのかな?

なんて思ってます。

まだ物件 見てないんですけどね。

宇和島にて

今 愛媛の宇和島に来ております。

いやーこの宇和島、かなーり辺鄙なところにあります。

数年前 バイクで四国を横断した際も、あまりの辺鄙さに断念したところ。。

念願かなってやっと来ることができましたよ。

松山から鈍行で3時間、特急で1時間。。

そうそう来れるところじゃありまへん。


昼食時 レンタカー屋のあんちゃんから薦められた「ほづみ亭」へ。

http://gourmet.yahoo.co.jp/0005987654/M0038000322/

郷土料理である「鯛めし」を食べたんですがね。。。

これが松山の鯛めしとは違うんですよ。

鯛の切り身を特製タレと卵で溶かし、ご飯のかけて食べるというもの。。

これは宇和島独特の食べ方らしいです。

これがマイウー。激ウマ。こんなの食ったことがありましぇん。

宇和島といえば「じゃこ天」が有名ですが、この「鯛めし」も 絶対お勧めです。



で性懲りもなく夜も行ったんですけどね。


これがスゴイ。


食したのは「寒ぼうたれ」「赤なまこ」「ほごの煮付け」「魚治部煮」「寒ぶり七味焼」

特に「赤なまこ」はコリコリしてて歯ごたえ十分。


つうか今日の日替わりメニュー見たら刺身20種類、煮付・塩焼15種類。しかも聞いたことのない魚ばかりで、季節によって全然魚の種類が違うらしい。


大将に話を聞いたら、宇和島は豊後水道へ流れる寒流と暖流の影響で云々。。。ようわからんですが、たくさんの種類の魚が捕れるらしい。


しっかし、この町は間違いなく魚の種類は日本一でしょうなあ。


宇和島へお越しの際はぜひ、「ほづみ亭」へ。

明日は旬には早いですが かつおを求めて高知へ向かう予定です。

途中 ジョン万次郎博物館にも寄る予定。

三菱東京UFJ銀行

一昨日、またある会社へ物件の問い合わせをしました。

電話にでた担当さんいわく、「三菱東京UFJ」も提携ローンありますよって。。

ははは??初めて聞きましたワンルームで三菱東京UFJ融資してくれるの??

都銀では、りそなは有名ですけどね。。

某社の社長がSMBCでも融資してくれますよってのも信憑性ありかな?

弊社提携ローン会社の内容です。



◆ジャックス◆

長プラ連動型変動金利(65歳まで)…2.952%

短プラ連動型変動金利(65歳まで)…3.516%

固定選択期間5年(65歳まで)……4.368%

固定選択期間10年(65歳まで)…4.296%

フル固定35年(65歳まで)………6.300%



◆ダイヤモンドアセットファイナンス(旧京セラリーシング)◆

長プラ連動型変動金利(55歳まで)…2.700%

短プラ連動型変動金利(55歳まで)…2.975%



◆オリックス◆

短プラ連動型変動金利(新規)(新規顧客もみ・55歳まで)…2.875%

短プラ連動型変動金利(優遇)(条件多数有り・55歳まで)…4.000%

短プラ連動型変動金利(通常)(55歳まで)…3.125%



◆SBI◆

フル固定 手数料105,000円(54歳まで)…4.720% 

フル固定 手数料2.10%(54歳まで)……4.590%

フル固定 手数料4.20%(54歳まで)……4.190%



◆りそな銀行◆

短プラ連動型変動金利(65歳まで)…3.475%

固定選択期間2年(65歳まで)……3.900%



◆スルガ銀行◆

変動金利(スルガレート連動)(55歳まで)…3.625%

変動金利(スルガレート連動)(55歳まで)…4.000%



上記全ての商品、借入諸条件等がございます。
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ソーシャルレンディングは伊藤忠商事 出資のこちらがお勧め。



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確定拠出年金はSBIがおすすめ。 商品数が多く、手数料が安いのがいいです。





フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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