区分所有でいこう!

ワンルームマンションで資産形成していくブログです。ワンルームから初めて購入⇒売却等を経て 一棟ものに参入。区分+一棟で12戸+2駐車場で月50万のCFを得ています。

退職は計画的に(日常生活費編)






ここはぜひ皆さんに突っ込んで欲しい(笑)




リタイア後の生活費 どう考えてんの?という

話。




最近は職場でも仕事している振りをしてこの




シミュレーションしています。






で毎月の生活費が上記のような感じ。





所得税と住民税については 早期退職金



次第なのでよーわからんとです。







うちの特殊事情ですが、今は嫁の名義で


買った家に住んでいるため家賃として毎月


6万円払っています。





食費は基本嫁もちなので、少な目に見積もって


います。







ここは株主優待等でなるべく少なくしていきたい。





けど 週に1度はうまいラーメン屋めぐりもして




みたいよなあ。




こんなんセミリタイアマンじゃなきゃできん。





ちょっと交通費が少ないかな。



まここは桐谷さんみたいに自転車で節約したい。



今でも普通に品川から銀座までは自転車で


行きますよ。





これも法人を作ったので、法人と個人との



間でどうデザインしていくかですよね。









基本 法人で納税し、個人で赤だすようにスキーム




にしていきたいので税理士と相談していきます。







この生活費のポイントなんですけどね。





黄色の項目って一括で支払えるんです。





小規模企業共済とか、国民年金(2年前払いね)



とかはもうすぐ前払いで払っちゃう。





当然 空室になることも考えて、払えるものは




どんどん払って 毎月の運転資金に余裕を



持たせたい。






最悪 シミュレーションがくるっても、早期退職金






で補てん(したくないっすけど)






当然 確定拠出年金と小規模企業共済は外せません。



確定拠出は最大限拠出し、60歳の時点で2千万程度



にする予定(現在1千万は確保済)




小規模企業共済も50歳から20年かけて 70歳に



なったら退職金で1千7百万。







これで退職金を3度もらえるスキームの完成です。





どっかの役人みたいだな(笑)





当然4半期で決算し、翌年度の前払いできる金額



を確保できれば、余剰金で1ケ月旅行なんて夢想を



しておりますが、さあどうなることやら。。。







マネーフォワードやってみたが、すっかり挫折。



つうかオプションで金取りすぎやろ。



なにか良い家計簿ソフトやアプリがあったら教えて


下さい。










悩ましいのがNISAなんです。





これ有効な手立てはないわあ。




次回はNISAの活用法について。




退職は計画的に(後ろから前からどうぞ)

 退職前には健康状態も盤石にして


辞めていきたいもの。






ということで今週は月曜日に人間ドック


そして今日木曜日は大腸内視鏡の検査でした。






月曜日は通常の人間ドックに脳MRIと頸部のMRI



と胃カメラをオプションに加えました。





料金は通常の人間ドックが5万円+脳と頸部の


MRIが4万円+胃カメラが1万円の計10万円


くらいでした。





胃カメラ 初めてやったんですが、口から入れるやつ。





これ ダメですね。







もう二度とやりたくない。






今後はバリウムで我慢します。






調べたら鼻からカメラ入れるタイプとか麻酔をして




意識無くしてカメラ入れるタイプとかいろいろある


みたいですが、口からはほんと無理。








なんだありゃ(笑) 苦しすぎる(爆)






で今日は大腸の内視鏡検査。





おしりからカメラ入れるタイプ






まさに










後ろから前からどうぞ状態。





つうか古すぎますね(笑)





これはそんなに痛くないんですけどね。5千円




今週は後ろから前から いろんなものを挿入されまし



た。





人間ドックですが、いろんな選び方があると


思うのですが家から近いということで東芝病院


を選択。




大腸は昔、虎ノ門でお世話になったのでこれは


虎ノ門で。




8月15日ごろに結果がでるらしいのですが、




どうなることやら。。。




とりあえず、退職前に健康な状態で辞めていきたい



もんです。





癌なんか見つかったら、退職せずにゆっくり治療して



から辞めたいもんです。



退職は計画的に(失業保険編)

退職は本当に計画的にやりたいと思います。





収入は公開する予定はありませんが、いずれ


支出計画(案)は公開します。







収入は有料で(笑)






退職に向けて 実はやることがいっぱいあるんです。






けい太さんから質問があった失業保険。





税理士に確認しましたが、会社作ってても問題ない



そう。





突っ込まれたら税理士のせいにします(笑)









失業保険 もらいたいじゃないっすか?







僕の場合 自己都合で5ケ月分支給なので


100万くらいになる算段。


(自己都合なので3ケ月待ちですね)






失業認定後、4週間に一度ハローワークに行き、



失業認定してもらい失業保険をもらうんだそうです。




失業認定 これ 絶対だそう。





ただネットの情報では、1回くらい行かなくても大丈夫



じゃないっすか?という情報もあり信憑性は???




ただ、 退職したら長期の旅行したいじゃない


っすか?(笑)





僕の場合 来年の6月にはロシアワールドカップが



あるので1ケ月程度行く予定。







4月に失業認定受け、4週間後 2回認定を受けた



後にロシアへ。






認定を受けても支給は3ケ月後(7月ごろ?)



なので、お金は入ってきませんけど。







帰国後 職業訓練校(8月開校 3ケ月コース)


へ入りたい。





ダメなら6ケ月コースで。





ロシアに行く前に入学を確実なものにして


なきゃいかんですけどね。






転職するつもりはないので、お金もらって

勉強したい。





鍼灸師にもでなろうかしら?(爆)







おおざっぱに言えば 失業保険は1年間で


もらえればよろしいという解釈。






なんたって100万捨てんのもったいない


じゃないっすか?(笑)








退職するってこと


来年3月に退職する前に少し 再度確認。


なぜリタイアしたいか?





23歳新卒で今の会社に入り、会社以外の

他のことを全く知らない人生がいいのか?

という素朴な疑問。







来年で50歳だし、そろそろ会社以外のことも

やってみたいし、やらないと もう人生時間が

少ないので麻央ちゃんじゃないけど

「なりたい自分になる」と







別にこの蒸し暑い中、満員の通勤電車に揺られて


スーツ着て、上司の顔色伺いながら、顧客の無理な


要望に応えるのが「なりたい自分」じゃないので。。。






ただ、なりたい自分になるにも当然しがらみが



あるものですが、僕の場合その障害がかなり



少ないのも早期退職の背中を押すことに。。










①早期退職の一時金でまとまったお金が入る




②嫁が普通以上に所得がある




③子供がいない




④まだ30代~40代なら 不確実な不動産所得

ではリタイアは考えない。





早期退職の一時金がなく、嫁が専業主婦で、子供が



まだ小さい状況で、僕が30代なら、このCFでは、とても



じゃないけど退職は出来ないでしょうねえ。






あとですねえ。会社設立して思うのですが、



サラリーマンは税金等のコントロールがあまりに



できないのもちょっと不満。





普通に会社辞めて、支払う社会保険等を最小限にし、



付加年金、確定拠出年金と小規模企業共済やった


ほうがよっぽど儲かるような気が。。。







(50歳で早期退職金、60歳で確定拠出年金、70歳


で小規模共済でそれぞれ2千万程度もらいたい)





確定拠出年金は 49歳の今の時点で 1千万は


ほぼ確保したので、あと10年で掛け金を現在の


1,5倍くらいにして60歳で2千万確定させたい!




収入のベースになる不動産収入ですが、別に


何億も借金しようなんて気はこれっぽちも


ありません。




というか65歳までにはすべて完済する予定。





65歳からは都内の土地担保にリバースモゲージ



で金借りて暮らしたい



公的年金が支給されるくらいから(67歳?)都内の



区分を1戸づつ売却するのも思案中。




あと15年後、都心の区分が売れない時代だと



困りますけどね。そんなことはないでしょう?




現在のポートフォリオにほころびが見え始めたら




早期退職の一時金でポートフォリオの入れ替えを




するかもしれません。



会社を辞めるってことは不確実性が増すことなので


一時金は大切に使っていこうと思ってます。









なのでこの本は見逃せません(笑)

現在取り寄せ中。



光文社辞めて4400万の早期退職金もらって


辞めたこの人の本の7年後の続編です。





リストラなう!
綿貫 智人
新潮社
2010-07-29




なにはともあれ 初めてのことばかりなので

試行錯誤しながらやっていきたいと思います。



リタイアに向けて準備も着々(会社設立)

来年3月のリタイアに向けて 準備を


着々と行っています。





まず今月 合同会社を作りました。






会社設立の費用は14万円。





これには印鑑代(会社印、角印等)を



も含まれているのでしょうがないかなと。



素材は当然チタン(笑)




柘とか安っぽいから無理。





会社設立後、12月決算にし、税理士に払う




決算費用が14万前後。





あとは新会社の利益をどれくらいだすかで



納税額が決まります。



設立費+決算費用+納税額



こんなところでしょうか?





会社設立後、3ケ月以内に役員報酬を




決めなければならないので、10月から毎月




63,000円~83,000円の間の報酬を





もらうようにします。






3月の退職後、4月に今回設立した合同会社




で協会けんぽに入るのが社会保険料を一番




節約できる算段です。






なにせ国民健康保険を任意継続にして




毎月4万円強払いたくないので、このスキーム



にしました。




(間違っていたらご指摘ください)




会社を大きくするとかより前に 国民健康保険を





減額させるために法人を作りました。








退職金で不動産を買うとどうかは決めかねて


います。





たぶん買いそうですけどね。







くせになったらどんどん法人で買うかもしれません

ちょこっとふるさと納税

これも計画的にやらねばですね。




まずは鹿児島県鹿屋市の

うなぎのかば焼き2尾








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やはり暑くなってくるとうなぎですよね。





で次は広島県竹原市の




峠下牛カルビ焼き肉用。




峠下牛? マイナーですが、うまいんですよ。





売り切れの期間が長かったのですが、




復活してたので早速寄付。


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いずれも1万円です。







去年頼んだ さくらんぼと桃がこれから来るので





楽しみ。桃はもうちょい先ですけどね。

すかいらーく 絶賛大放出(奇跡的)

昨日ブログでとりあげたすかいらーく


の株ですが、現在 絶賛放出中です。




昨日はこれっぽちも出てこなかったので



奇跡です。






私は500株ずつ2名義で優待券3万円分




ゲットです。





優待好きな皆さま急ぎましょう。





3万円は結構大きいっすよ。

6月の株主優待

6月の株主優待の目玉は


すっかり「すかいらーく」ですね。





全然とれましぇんでした。





ということでこれとりました。






【私名義】
マクドナルド 3冊分

ゲンキー

アシックス

ユニオンツール

カゴメ






【嫁名義】
マクドナルド 3冊分

ゲンキー

ユニオンツール

カゴメ


どんだけマック好きやねん(爆)




今日はマックすげー取りやすかったです。




次は9月が戦争っすね。









生活費の足しにするのでもう必死です(笑)

仲介手数料 満額払うことねえんじゃね?

不動産会社が仲介手数料 満額とろうなんて



虫がいいよなあと思ってる個人凍死家さん



多くないっすか?







ほんとに払った対価に満足している個人投資家




さん 何人いるんだろう?







特に一棟ものだと何百万もかかるわけ




じゃないっすか?







その対価に見合う仲介の仕事やって




ねえよなあと僕は本当に思っています。















ま 今は情報戦だからねえ。










LINEなり、メルマガなりいかに他社を





出し抜くかが勝負。










そこには仲介手数料取るだけのバリュー



無いんじゃねと思ってるのは僕だけじゃない




でしょう。







そう思ってたところ、ここの業者さんの





心意気はいいよなあ。









そ 完全に顧客起点。







仲介手数料半額か仲介手数料無料。







雑居ビルの一角なのがハングリーでいい。





何もバリューを生まない仲介手数料で

豪華なオフィスに居を構える業者さんより

ほんと好感持てるわ。








しかも担当が不愛想なのがいい。






顧客に迎合しないのもいい。






自分で銀行開拓してください。







そうすればいろいろわかりますと。。。














仙人か?(笑)










HPの使い勝手が悪いのもいとおしい。







こういう業者の成長を見ていきたいもんです。










一棟良談.com


株式会社 空改




こっそり応援しています。





仲介手数料 無駄に払うの辞めましょうよ。

首都圏で不動産やる人にはもう必読の書「首都圏住みたくない街」


これ ほんとすごいわ。






会社四季報 夏号買いに紀伊国屋新宿




店に行ったのですが。。。







もう話題になっているので知っている人は


ご存じかもしれませんが、







「東京DEEP案内」が選ぶ 首都圏住みたくない街
逢阪まさよし+DEEP案内編集部
駒草出版
2017-06-15





この本 ほんとすごい。





特に何千万もお金かけている不動産投資家は





必ず読みましょう!!








なんかタイトルだけ見ると軽薄短小な本に




思われますが、















500ページにわたる超大作。








かつ










2200円(笑)










住みたくない街なので、住みたい街のように





ポジショントークもなく(武蔵小杉住みたい?)




ここに書いてあるところに不動産なんか買ったら




即アウトにつながる可能性もあるわけです。







そうなりゃ 利回り等なんか全く絵に描いたもち






ですよね。






都内にある元スラム街どこにあるか知ってます?




オウムや極左過激派のアジトがある街知ってます?




絶対住みたくない街ランキング




貧民度の高い街は?




治安最悪度の街は?





DQN度の高い街は?





それは。。。。。


























意外と
















埼玉多いのね。























これ 絶対読むべき本ですよね。






久しぶりに衝撃を受けた本でしたので



ご紹介します。





なんか紀伊国屋新宿店 不動産投資本 



かなりスペースが狭くなってきましたね。





あと不動産投資だけじゃなくて収入を


複々線化しよう的なブログや書き込みが


増えてますが、単純にへんな物件買って


不動産が儲からなくなっているだけじゃ


ないんでしょうかねえ。





確定拠出年金はSBIがおすすめ。 私は会社で、嫁はSBIでやっています。



ふるさと納税のサイト




フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。



ケーキ付セミナー
女性限定。ぜひ行きたいw









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