区分所有でいこう!

ワンルームマンションで資産形成していくブログです。ワンルームから初めて購入⇒売却等を経て 一棟ものに参入。区分+一棟で12戸+2駐車場で月50万のCFを得ています。

株主優待ファンの皆様 丸亀製麺まつり

9月の株主優待タダ取り 皆さん



成果はいかがだったでしょうか?




金券ショップが開けるくらいの成果



があがりましたでしょうかw?










そんな私の成果です。





【私名義】

ゼビオ

今度はスノボを20%引きで買いたいw


モスバーガー



日本管財


キーコーヒー



ダスキン



トリドール


東映


王将


ゼンショー




【嫁名義】

スシロー


トリドール


ゼンショー


キーコーヒー


日本管財


モスバーガー


王将


ダスキン







食品関係を中心に取りました。




つうか丸亀製麺 12000円分もいらんやろw





明日はヤマダ電機と余ればマツモトキヨシに




参入予定です。




すかいらーく 祭り

IMG_20170918_115217
IMG_20170918_115217


6月のすかいらーくの成果物が来ました。




これで食費を削減できそうです。




ただ 近所のジョナサンまずいんだよなあ。





バーミヤンで使おう!



夢庵で使おう!



これだからタダ取りは辞められないですね。






9月は20日です。

4部屋空室も1ケ月ですかさず満室になりました。

今日は一棟”木造”1Fの契約日でした。




前回のようなドタキャンもなく、無事締結。





2Fは、すでに申込みがあり、18日に

退去、内覧後、すぐ入居の見込み。




懸念の東横線3分も、KO大学の留学生

で決定。





もう2千円安くしろとか、礼金まけろとか



いろいろ交渉がありましたが、すべて



押し返しました。






また 10月退去予定の 山手線徒歩8分も



今日 先行で申込み。





これで4/12の危機的状況から脱することが


出来そうです。







魚がいるところで釣りをする。



そんなほうが僕にはあっているようです。




定年後







この本 無茶売れてるじゃないっすか?







このブログを読んでいる人はどんなペルソナ





なんでしょうか?







普通にサラリーマンやってる40代くらいの人





なんですかね?









僕が50歳でリタイアする理由。


































それはですねえ。




10歳上の人たちで楽しそうに働いている人


がいないんですよ。全くw






公務員も65歳定年延長みたいな議論が



あったり、日本生命さんなんかも65歳まで


定年延長。








つうかそんなに働きたいのか?


























つうかそんなに満員電車に乗りたいのか?
















完全に思考停止だと思いますけどね。










通勤時間に往復3時間かけて時給1200円の




仕事をする意味は?









意外と家の近くに新しい環境の方が刺激




あるかもしれないじゃん。






会社来て 毎日ネットサーフィン。






それになんの意味があんの?







うちの会社で毎日会社来て将棋やってる




ジジイがいるのですが、頭ひっぱたきたくなります。






毎日 適度なストレスがあって、ルーティンが



健康にいいらしいとのたまう高齢者もいますが。。。









全く共感できません。









1億総活躍もいいけど、単に制度作りました。







はい そこにはまって下さいってのは






どうなんですかねえ。







不動産投資やってる人は、そんなつまらない






おやじにはなってほしくないと思いますけどね。



そうだ。久しぶりにセミナーいこう。


セミナーもどれに行っていいかわからない


ほど乱立。






おっというのがあったので、久しぶりにセミナー



に行こうと思います。







それは
こちら








沢田富美子さんの講演が聞けるんです。



沢田さんご存じ無い方は






100戦無敗の不動産投資術 元アイドルが独学で数十億の資産を築いた秘密
沢田 富美子
角川書店(角川グループパブリッシング)
2009-12-11



をご覧ください。




僕も不動産投資やってる人から

「いい立地ですねえ」と98%の人


から言われますが、沢田さんの

港区へのこだわりは ほんと












ぱねえ。









この本 出されたのが2009年だから、


8年後どう変貌したか聞きに行きたいと


思います。





あっもとアイドルですので、こういったのもどうぞ。








沢田富美子イン・コンサート 素顔の青春
沢田富美子
SONY MUSIC DIRECT (SMD)
2014



ちょっと春風 [EPレコード 7inch]
沢田富美子
ビクター音産
2013-08-19











アイドル好きのそこの貴方もぜひw









あと朝に束田光陽さんの話も聞きたい。





以前は駅から20分離れた区分をリノベして




高く貸してる話をされてましたが。。。




今は。。。教えていただけますかね?







また空室。でも苦境を楽しもう。

また空室になりました。






山手線 徒歩物件。





















これで4/12(笑)







持ち部屋の3分の1が空室。






普通焦りますよね。









でも なんだか気が楽なんです。









それは物件がブランド立地で、借金が







少ないから。。。






逆だったら ちょー焦る





城南方面の山手線 徒歩圏





これで空室が長引くようなら





もう不動産賃貸業は終わりです。








そうこう言ってるうちに2部屋決まったそうですw







問題は東横線徒歩3分ですね。






これはこっそり売り抜けようw



僕のブログ見てる人は 東横線徒歩3分



で飛びついちゃダメですよ。





一棟ものさんとの競争が激しすぎて決まらんから。





今は売り手市場なんで、全然高値で売れますけど。







それくらい立地は重要なんだと思います。


契約当日にキャンセルしないでよ(泣)

木造1階アパートに怒涛の申し込み2件があり、


そのうち属性のよさそうな人と契約って


その日にキャンセルになりました。






すかさず 次点の人にアプローチをかける


ももう他の物件決まったみたい。






ほんと困るよなあ。



契約予定日にキャンセルしないでよ。







木造アパート1階なんてどうやって埋めんだよw






もうこなったらAD500か?w





で次に東横線徒歩3分物件。








こっちは全然内見もありません。






9月9日に原状回復工事が終わるので、それから




さらにピッチを上げるか?





家賃下げるか、AD上げるしかないっすね。







もう消耗戦です。消耗戦。




で最後に木造アパートに2階。





9月18日に退去予定だけど、今日1件


申込もらった!





家賃は現状より+3000円。







これであと2部屋になりそうです。





もうキャンセルしないでよw









メガ大家さんは毎日こんなん繰り返してるん


ですよね。






すごすぎる。






しかも高レバレッジで








心折れそうwww







メンタル弱いな 俺

大家業 10周年

門前仲町のワンルームを購入したのが

2007年の6月。




不動産賃貸業に参入して無事10周年に

突入しました。





光速な方たちと比べ歩みはかなり遅いと



思いますが、この10年間で自己資金をガンガン



入れ自己資本比率を強固にし、不動産の



弱点である売りにくく換金しづらいという物件



ではないものをあえてポートフォリオに加えて


きました。








いいんです。そこそこの利回りで。









15%もいりません。








8%くらいで上出来だと思ってます。







15%の利回りなんて普通の人に廻って





くるわけないじゃんと思わなきゃ。










しかもネットで探す?






はあ?















さすがに情報化時代にありえないでしょう?











限りなくトラップですよ(笑)










不動産賃貸業ですよ?







新しいビジネスモデルでもなんでもなく





江戸時代、いや室町時代か?からある




原始的な儲けの仕組みですよね。







あくまでも事業なので細くても長くやって





いきたいと思います。







よく不動産賃貸業で3年でリタイアしました。





それでコンサルやってますって人いるじゃない





っすか?











つうかなめてんのか?と思いますけどね。






不動産業界にもプロの人いるでしょう。





そんな人に失礼ですよ。






これからも情報過多な時代に惑わされる




ことなく、またガンガン借金増やすわけでもなく




そこそこの借入で財務体質を強化していき




細く長く不動産賃貸業を続けていきたい



と思います。








退職は計画的に【NISA編】


昨日の5698エンビプロHDと今日の3133海帆





と2日連続でストップ高になりました。





こんなん初めての大マグレです。






NISA。




これ運用方法が無茶難しいと思ってます。





確定拠出年金はインデックスをリバランスしてって





いくらでも良いブロガーの方がいて勉強になるので





すが、



NISA。



これをうまく活用している人を知りません。






まずは僕と嫁の2名義を僕が運用しています。






一人 年間120万しかないので年間240万。






まずは10万円以下の銘柄は必須。





ここも区分と同じく徹底的な分散。





あと僕のスクリーニングの条件ですが、







1)10万円以下 2)年初来高値 3)利回りで



ソートして3,5%以上の銘柄があれば


買っています。








これ意外と勝率高いです。





詳しくはこちらをお読みください。










僕は株も不動産も逆張りより順張りの方が



相性いいみたいです。






たまーに弁護士ドットコムとオークファンみたいな



マザーズ銘柄買っちゃいます。(当然10万以下)






運よく弁護士ドットコムは3倍になったので利確して




次の銘柄に行くかもしれません。




オークファンは 完全に市場予測を見誤りました。





もうメルカリ経済圏なんですよね。





オークファンの時代じゃないと(笑)





日経新聞はよく読みましょう。








嫁の方は 株主優待銘柄を中心に買っています。






僕の方はリート、個別銘柄で、うまく毎月分配に





なったので(たまたまですが)、来年以降、この



銘柄群で上書きするか、思い切って新興国の


高配当行くか悩み中です。






来年日本の株価が軟調なら 新興国なんです


かねえ。









ほんとNISAの活用法がわかりません。









えらい人教えてください。







もう会社辞めるんですけど・・・・

あなたの会社には業務改善運動っぽい


ことありませんか?










なんと 来年3月には会社辞める予定なのに、




グループ企業合わせると数万人いる弊社で、






今日 業務改善運動の優秀賞に選ばれて





しまいました。











250人くらいいる部内で勝ち上がり、グループ




(ここで5000人くらいか?)も今日勝ち上がり、





次回 年末には全国から勝ち上がってきた





グループとの決戦大会なんだそうです。









僕と同期の2人のチームで僕が起案し、同期が




プレゼンするってパターンで今日はホールディン





グスの専務にプレゼン。









NTTコミュニケーションや富士通などの大企業






にお勤めだと、なかなか社長や専務と話する





機会もないんじゃないでしょうかね?










昔 LINEさんとの協業の説明を会長にしたとき





以来の大舞台。










今回の提案も セールスフォースやサイボウズが






やっているCRMをお金かけず、20代の若手や





60代の定年まじかのおっさんまで全員参加で





やりましょうって軽い提案なんですけどね。







そろそろ早期退職の詳細が出てくるので、もう




会社行事もフェードアウトしたいんですけど。。。









 
確定拠出年金はSBIがおすすめ。 私は会社で、嫁はSBIでやっています。



ふるさと納税のサイト




フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。



ケーキ付セミナー
女性限定。ぜひ行きたいw









アクセスカウンター
  • 今日:
  • 昨日:
  • 累計:

livedoor プロフィール
最新コメント
ギャラリー
  • すかいらーく 祭り
  • のべ85銘柄の株主優待を取ったものの。。。
  • 退職は計画的に(後ろから前からどうぞ)
  • ちょこっとふるさと納税
  • ちょこっとふるさと納税
  • ちょこっとふるさと納税
  • イヴさんのリクエストにお応えして
  • この優待はダメだ。
  • アパート建設活況?そんなの関係ねえ
アーカイブ
  • ライブドアブログ