区分所有でいこう!

ワンルームマンションで資産形成していくブログです。ワンルームから初めて購入⇒売却等を経て 一棟ものに参入。区分+一棟で12戸+2駐車場で月50万のCFを得ています。

アパート建設活況?そんなの関係ねえ

今日のヤフーニュース


https://news.yahoo.co.jp/pickup/6241032



なにやら アパートの建設が活況のようですね。




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かなり古いですね(笑)







神田や目黒、月島にバンバンアパートが


立てば別ですが、区分野郎には、全く


関係ない話です。





どんどん郊外・地方でアパート建ててください。




ありがとう 大東建託、シノケンです。



今後 さらにさらにどんどんどんどん


建つでしょうね。






さあて経営企画室長の貴方はどういう


意思決定をしますか?

懸賞金か?

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2月の株主優待ががっつりきました。




3月分はこの3倍になります。




ちょっとは生活費の足しにしたいです。





退職前にまたカードローンの枠が180万




増えました。






9月はさらに画像の5倍くらいいただきたいものです。




ほんといやな客だよなあ。

今日は25日の5のつく日。


ミニストップで税金関係しこたま


払ってきましたよ。


waonで払うとJALマイルは2倍。


帰り道 マイバスケットがあったので



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この20本でちょうど900円強なんですよ。



これ最強に安いわ。






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今 お気に入りのこの寒天杏仁豆腐100円を足すと



ちょうど1000円強。




1000円を超えると威力を発揮するのが






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イオン北海道の株主優待。



これ1000円を超えると100円引き。


なんと10%引きですよ。


さらに




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イオンの株主優待を使うと


7%のキャッシュバック。





でさらにさらにイオンカードでのワオン一括


払いでポイント2倍。





しかも10日ならポイント5倍ですって。





イオンさん 原価計算してないんじゃない(笑)






しかしこんな客ばっかりだとイヤっすよねえ。(爆)







一物件一法人

大御所がやばいよと警鐘を鳴らされましたね。




僕のブログの読者にはそんな大物はいないと


思いますが、一物件一法人でリタイアし、しかも


本まで書いている人は大変そうですねえ。








しかしこういう明らかなコンプラインス違反の



本を出版する出版社もたいがいリーガルマインド



ないよなあと思うのは僕だけ?







まあ なにはともあれ金さえ引き出せば良しって




のは投資家としては逝ってよしだと思いますけどね。






登記名寄せ、銀行合併で発覚などなど。








すでに某銀行では気づき始めたとか。。。






いやいや枕高くして寝れないじゃないですか?







M商事のそこのあなた 大丈夫?(笑)




最新 融資情報

これはアクセス伸びますかね。


みなさん 関心の融資情報(笑)




新生プロパティファイナンスから

融資の件で連絡がきました。




物件価格 4800万

都内歩7分アパート

築 比較的新しい木造

期間  最長35年

金利  2,8~3.8%(団信除く)

頭金  2割必要。







なにやら頭金2割は必須みたいな感じ。



頭金で約1000万かあ。



そこまで思い入れないし、今回の物件。



こりゃダメですね。








オリックスも頭金1割必要。




40年ー耐用年数





年収の10倍はうそ。20倍まで。





新設法人OK。









某業者さんからは某地銀で1億円まで、2,2% 



35年の内諾をいただきましたが、そこまでの物件


あるんかいな?







ご存じのようにがっつり借金したいタイプ


じゃないもんで(笑)





ええ チキンなんですよ。チキン(爆)


こっそり

買い付けだしてます(笑)


当然2つめの一棟もんですよ。



個人凍死家は「時間」を味方につけなさい。

はじめて不動産を購入して10年が経過


しました。





ドキドキハラハラで購入した物件。








ほんとに埋まるんかいな?という危惧を







よそに10年間ほとんど空室がありません。








築浅だったので家賃は1万円下がりました。








ただ現金で買っているのであまり汲々している




感じはありません。






そ 10年なんとかやってこれました。




事業の要諦は「継続性」と「安定性」



これ間違いない。









20%の利回りが10年、20年続きます?






ま せいぜい3~5年でしょう。






しかもそんな立地は行政が空き家を




貸し出したりするんですよ。たぶん。










どんな外部環境やねん(笑)









数年前に「光速でリタイア」みたいなブームが




ありましたが、我々個人凍死家は、投資を


考える際じっくり「時間」をかけて熟成する



のが正解だと思っています。




「時間」を目一杯活かす。





それは株も不動産もあらゆる投資に通ずるものだと





思います。







はっきり言って「光速」くそくらえ。





そんなに焦ることないじゃん。





不動産のプロたちが限られた期間で成果を


出さなければいけないのと違い、個人には


そんな締め切りないっすからね。







プロと真っ向から戦えるのは「時間」。









「時間」を味方につけて「継続」「安定」的な事業に





していきたいもんです。




区分業界の今村復興大臣

 区分業界の小林幸子と言えば、


日本財託の重吉勉先生。




そんな重吉先生を上回る新キャラが。。





最近 区分本を良く出されているN先生。






以前ですねえ。上野のセミナー聞きに行った



んですよ。







最初は和やかな雰囲気だったのですが、




区分ではなく一棟もの大好きな聴講者が



「区分なんて管修があるから儲からない」




とか「ローン組んだら儲からない」など




どうでもいいことを素人風情で



言って延々とN先生に絡むわけです。








そこで逆切れしたN先生。




まさに今村復興大臣








のごとく






「撤回しなさい」








「出ていきなさい」








「二度とこないでください」の連打。








セミナー会場が凍りついたことはいうまでも



ありません。




なんか今村復興大臣の話題が出るとあの時の




悪夢を思い出しちゃいました。。。。





まあねえ区分薦めてる人に、一棟の良さを





語ってもしょうがねえと思いますけどね。



A子がいいという人にB子がいいだろって



言うようなもんで。。。









江戸っ子(誰がじゃ!)なら両方やりゃいいじゃん。




と思いますけどね。








ぜひ貴方もあの記者会見を彷彿される


セミナーへご参加下さい。





あっ当然ですけど 煽っちゃだめですよ(笑)










美空ひばりが投資を指南!?

  昨日のモーサテ見ましたか?



おもろかったなあ。







「お祭りマンボ」の歌詞



おじさんもおばさんも 雨が降っても


ヤリが降っても空き巣が来ても気づかない


ほど投資に夢中。








でも祭りが終われば、何も残らなかったって歌詞。










美空ひばりの名曲「お祭りマンボ」にひっかけて



現在の株式市場など紙の資産は高値警戒圏。





個人投資家はその状況を冷静になって投資して



いきましょうというもの。






こういう状況の時の紙の資産は「分散」と「円ヘッジ」



で対抗しましょうとも。











でも この状況 株式市場よりも今の不動産市場




の方があてはまってるよなあと思いますね。







まあ まさに市場はワッショイワッショイ。





祭りが終わったときに借金だけが残ったなんて



ならないようにしたいですよねえ。





そもそも不動産って日本の平均リターンは



3%~7%くらいですよねえ。






優秀な人たちがそのくらいの利回りで


運用しているのに、15~25%とかで素人が


運用できるんですかね。




相当資産を持っているとか、差別化できるもの



ないとそんな運用成績出せないと思いますけど。





そりゃ誰も見向きもしないときにやれば



ファーストペンギンでそれも可能かもしれない



ですけど 最近買った不動産購入で利回り



15~20%とか言われてもねえ。





事業の要諦である「継続性」も「安定性」は




担保されてるんでしょうか?





昨日紹介した内山直さんの本にも世界株の



ポートフォリオの期待リターンが年平均



インフレ率プラス6%程度って至極まっとうな



考えだと思います。




(インフレ率考慮しましょう!!)



いくら個別性の要素が高い不動産でも




15~20%を「継続的」「安定的」には




出せないと思いますけどね。




継続的に安定的に15~20%出せる投資




なら財政的に豊富な人たちがすでにやって




いるでしょうよ。




世の中はすべて「平均」に収斂されるんじゃ




ないでしょうかね。





あっまた夢の無い話をしちゃいけねえや(笑)





 



作曲:原六朗
作詞:原六朗


私のとなりのおじさんは
神田の生まれで チャキチャキ江戸っ子
お祭りさわぎが大好きで
ねじりはちまき そろいのゆかた
雨が降ろうが ヤリが降ろうが
朝から晩まで おみこしかついで
ワッショイワッショイ
ワッショイワッショイ
景気をつけろ 塩まいておくれ
ワッショイワッショイ
ワッショイワッショイ
ソーレ ソレソレ お祭りだ

おじさんおじさん大変だ
どこかで半鐘が なっている
火事は近いよ スリバンだ
何をいっても ワッショイショイ
何をきいても ワッショイショイ
ワッショイワッショイ
ワッショイワッショイ
ソーレ ソレソレ お祭りだ

そのまた隣の おばさんは
浅草育ちで チョッピリ美人で
お祭りさわぎが 大好きで
意気な素足に しぼりのゆかた
雨が降ろうが ヤリが降ろうが
朝から晩まで おかぐら見物
ピーヒャラピーヒャラ
テンツクテンツク
おかめと鬼が
ハッンニャとヒョットコが
ピーヒャラピーヒャラ
テンツクテンツク
ソーレ ソレソレ お祭りだ

おばさんおばさん 大変だ
おうちは留守だよ からっぽだ
こっそり空巣が ねらってる
何をいっても ピーヒャラヒャ
何をきいても テンツクツ
ピーヒャラピーヒャラ
テンツクテンツク
ソーレ ソレソレ お祭りだ

お祭りすんで 日が暮れて
つめたい風の 吹く夜は
家を焼かれた おじさんと
ヘソクリとられた おばさんの
ほんにせつない ためいきばかり
いくら泣いても かえらない
いくら泣いても あとの祭りよ


リタイア本 2冊 早くこいこい早期退職!!

GWはいかがお過ごしでしたか?



僕は実家の広島に帰り、



カープ2軍戦観戦@由宇



カープ1軍@マツダスタジアム2試合



サンフレッチェ観戦@エディオンスタジアム




そして最後は東京に戻り




京王閣競輪で日本ダービー(笑)




広島では中学の同窓会があって、



50歳や60歳の切りがいい年齢になると



そんな会合が増えるんですねえ。




そんな中でリタイア関連本を2冊







このリタイア本 全然メジャーじゃないですが

面白かったっす。




この人お医者さんなんですが、家族と

過ごすために47歳でリタイア。





どうも不動産関連でリタイアする人は

大借金してそれで負動産買ってその

CFでリタイアするイメージなんですけど、

この人はインデックス投資でリタイア。






これでリタイアするのは、現役時代

からかなりの額を積み立てしないと

不可能なような。。。



不動産投資をお勧めしない理由も



P113に記述があり、不動産マンセー



の方も読んでみるといいかもしれません。






また お子さんがいらしてリタイアする人は

読んでおいても損はないかもしれませんね。




次はこれ







楠木さんは60過ぎで普通に定年退職された方。




なので、本書はいろいろな人のインタビューなど

が中心。





50歳からの生き方、終わり方ってサブタイトルなら



ご本人がそれを実行されてた方が説得力あった




かもしれませんねえ。





そういう点では、ちょっと残念。





ただ、僕自身 退職した経験がないので(笑)




どんな気分になるのかなっていう点では大変



参考になりました。








とりあえず 早くこいこい早期退職!!

確定拠出年金はSBIがおすすめ。 私は会社で、嫁はSBIでやっています。



ふるさと納税のサイト




フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。



ケーキ付セミナー
女性限定。ぜひ行きたいw









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