区分所有でいこう!

ワンルームマンションで資産形成していくブログです。ワンルームから初めて購入⇒売却等を経て 一棟ものに参入。区分+一棟で12戸+2駐車場で月50万のCFを得ています。

ロバキヨも終わりかなあ

今日 新宿の紀伊国屋でロバートキヨサキの


セミナーがあったんですよ。






1500円(笑)






明日のニューオータニは10何万するんですよね。






満員フルハウスになるか思ったらガラガラ。





半分も埋まってませんでした。



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「金持ち父さん貧乏父さん」出版時に



共著者のシャロンレクターさんの



講演聞きに行ったときの熱気が嘘のよう。








でロバートが何をいいたいかというと、





「借金しろ」「金と銀などコモディティを





現物で買え」というもの。





それを信じるかどうかはあなた次第。








決して「金持ち倒産、貧乏倒産」にならないで




ください。








でもちゃっかりサインはもらいましたけど。。。






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とりあえず読んでみましょう。








仲暁子さん

仲暁子さん ご存知でしょうか?





先日 上場したウォンテッドリーのCEO。





シゴトでココロオドルひとをふやす




求人サイトなのですが、給与や福利厚生の



項目が無いんですよね。






雇用主と雇用者が「志」だけでつながる。






なんか博報堂の人も言ってましたが「to」



ではなく「with」的なつながりが世の中の



主流になるのかなあと思います。







もうねえ B to B やB to Cではなく、B with B



やB with Cの時代。





そんなウォンテッドリーのCEOの仲さんの本













面白かったです。





来年 やっと組織から離れるのでこの本で




言う「トライブの見つけ方」「トライブをつくる」




の章は参考になりました。







幸福の形の変容



空間を広げる



基準は人それぞれ



トライブ探しはとにかく動け



持続可能な経済的自立



マーケットのメカニズムを意識する



AIやロボットに代替されない仕事



自分の快パターンの維持



自分の城を持て



起業の2つのフェーズ



逆算もアリ



仕事はドキドキワクワクするもの




弱い紐帯を活用する



仲さんは僕より20歳も年下ですが、


働くことについて考えさせられた一冊でした。






20~30代の方に得におすすめです。






うちの会社のように大企業に就職して、それで



満足しきってココロザシのない人には



おすすめはしませんが。

早期退職の割増金が ほぼ判明しました。

さすがにここでは晒せませんが、


かなりの額でした。











ワンルーム何戸買えるんだ?って


世界。


使い道ですが、1年は退職金専用の定期預金を


数社回していく予定。



その後は3分の1を使って 3戸繰り上げ返済。



残りの3分の2は思案中です。





たぶん 都内好立地の戸建てをキャッシュ




で買う予定。



1年に1戸のペースで法人で。






芦沢さんもそうですが、この早期割増の


退職金がなかったら、とてもじゃないですが


都心の区分ではリタイアできないと思います。





当然のごとく 都心の区分の安定性が


ピカイチなのは実証済。




(ただしエリアはほんと厳選しないと)








だからと言って、地方、高利回りは継続性が




ないし、ほんとに不動産投資でリタイアって



できんの?と最近思います。







そんな早期退職の割増金なんかも





10年~20年後にはなくなると思います。





きっと。





サラリーマンでも実力のない人は ほんと





いきづらい世界になるんでしょうねえ。



現状回復金かかんなあ

空室になった某物件を見に行きました。




さすがにミニキッチンは流行遅れだよなあ。




ミニキッチン 撤去&交換







約30万くらいか?




ローンで買ってたら何年ぶんのCFやねん。





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しかもエアコン 




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外から見ても埃だらけじゃん。




よくこんなんで生活してたよなあ。






よくシングルじゃなくファミリーが



いいという人いますが、ファミリー物件で



こんなエアコンが3台とかあったら萎えます


けどね。






しかもエアコン3台交換とかなると、いくら

かかんねんって感じです。



当座貸越で低利で借りて、クラウドファンディングで運用する

もういい加減 不動産以外の安定的な



収益を考えたいと思っています。








で妄想したのが上記スキーム。






銀行の定期預金を担保に当座貸越で




低利で借入。







新生銀行や住信SBIは1,6~1,8%



で借入可能。





その借り入れた資金でクラウドファンディング


で投資。





不動産担保ローンなんかでは普通に5%の


ものもあります。





破綻リスクもありますが、ここも徹底的な



分散でヘッジ。



イケダハヤトさん 参考になります。





1,6~1,8%で借入して、5%~8%



で運用。





4000万をこのスキームで運用したら




借入金



4000万×1,6%÷365日=1,753円




収益




4000万×5%÷365日=5,479円





定期預金の金利




4000万×0,8%÷365日=876円





5,479円+876円から源泉徴収分20%


を引くと5,081円







5,081円から1,753円を差し引いた


3,328円が毎日の収益。







計算 間違っていないですかね?







これで行くと利回り3%前後。






最近 こんなくだらんことばかり考えてます。







株はNISAをフル活用し、高配当銘柄で固めて




毎月分配っぽい感じが出きてきているので、


これは継続。






毎月2万円は欲しいですね。





FXは最近やっていないので スワップに


ついても研究が必要と感じています。






でも FXは相場の波があるので利益の確定


がしずらいイメージです。






いつ手じまうの?って感じなんですよねえ。






それを考えれば 地方不動産投資の利回り


10%以上ってのはジャンク債以上。






継続的かつ安定的な収益ではなく瞬間的な


利回りなのでしょうがないでしょうけどね。









落ちてくるナイフを掴むな。

























しかも素手で(笑)







リタイアしたら、たぶん暇になるんで


ブログもwordpressに変えて、不動産投資


以外の投資サイトに転進しようかも


検討中です。






あっでもコンサルやセミナーはしませんので

(笑)



つうか教えるノウハウなんて何もありません。







僭越すぎます。




思わず鼻血が出そうになりました。

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先日 沢田富美子さんのセミナー

に行ってきました。







冒頭からこれです(笑)






つうかプールサイドでこのポーズ。






なかなかできるもんじゃないですよねえ。





会場はチョー満員でした。






沢田さん 聖子ちゃんと同級生なんですね。








この年であのミニスカート。





さすがに写真は撮れませんでしたw










思わず鼻血がでそうになりましたよ。






デビュー当時から不動産やってたそうですから、




すでにキャリア30年ですか?





20代からワンルームをはじめ、今では銀座のビル




オーナーですか?







すげーよなあ。








彼女も言ってたように、つねに順張り。







売って買ってを繰り返し、かつ時代に





即した投資をしたから成功したと仰って





ましたが、まさにその通り。






はたして地方投資で30年後資産を築くことが




できるのでしょうか?





だれでも欲しがる立地で、安定的に運営し、




良い物件がでればすかさずスウィッチングする。






これ投資の王道・本質だと思うんですけどねえ。





この本が近いことを言ってますが、



あくまでも業者さんなので、そのへんは




割り引いて考えないといけないですけどね。





株主優待ファンの皆様 丸亀製麺まつり

9月の株主優待タダ取り 皆さん



成果はいかがだったでしょうか?




金券ショップが開けるくらいの成果



があがりましたでしょうかw?










そんな私の成果です。





【私名義】

ゼビオ

今度はスノボを20%引きで買いたいw


モスバーガー



日本管財


キーコーヒー



ダスキン



トリドール


東映


王将


ゼンショー




【嫁名義】

スシロー


トリドール


ゼンショー


キーコーヒー


日本管財


モスバーガー


王将


ダスキン







食品関係を中心に取りました。




つうか丸亀製麺 12000円分もいらんやろw





明日はヤマダ電機と余ればマツモトキヨシに




参入予定です。




すかいらーく 祭り

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6月のすかいらーくの成果物が来ました。




これで食費を削減できそうです。




ただ 近所のジョナサンまずいんだよなあ。





バーミヤンで使おう!



夢庵で使おう!



これだからタダ取りは辞められないですね。






9月は20日です。

4部屋空室も1ケ月ですかさず満室になりました。

今日は一棟”木造”1Fの契約日でした。




前回のようなドタキャンもなく、無事締結。





2Fは、すでに申込みがあり、18日に

退去、内覧後、すぐ入居の見込み。




懸念の東横線3分も、KO大学の留学生

で決定。





もう2千円安くしろとか、礼金まけろとか



いろいろ交渉がありましたが、すべて



押し返しました。






また 10月退去予定の 山手線徒歩8分も



今日 先行で申込み。





これで4/12の危機的状況から脱することが


出来そうです。







魚がいるところで釣りをする。



そんなほうが僕にはあっているようです。




定年後







この本 無茶売れてるじゃないっすか?







このブログを読んでいる人はどんなペルソナ





なんでしょうか?







普通にサラリーマンやってる40代くらいの人





なんですかね?









僕が50歳でリタイアする理由。


































それはですねえ。




10歳上の人たちで楽しそうに働いている人


がいないんですよ。全くw






公務員も65歳定年延長みたいな議論が



あったり、日本生命さんなんかも65歳まで


定年延長。








つうかそんなに働きたいのか?


























つうかそんなに満員電車に乗りたいのか?
















完全に思考停止だと思いますけどね。










通勤時間に往復3時間かけて時給1200円の




仕事をする意味は?









意外と家の近くに新しい環境の方が刺激




あるかもしれないじゃん。






会社来て 毎日ネットサーフィン。






それになんの意味があんの?







うちの会社で毎日会社来て将棋やってる




ジジイがいるのですが、頭ひっぱたきたくなります。






毎日 適度なストレスがあって、ルーティンが



健康にいいらしいとのたまう高齢者もいますが。。。









全く共感できません。









1億総活躍もいいけど、単に制度作りました。







はい そこにはまって下さいってのは






どうなんですかねえ。







不動産投資やってる人は、そんなつまらない






おやじにはなってほしくないと思いますけどね。



確定拠出年金はSBIがおすすめ。 私は会社で、嫁はSBIでやっています。



ふるさと納税のサイト




フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。



ケーキ付セミナー
女性限定。ぜひ行きたいw









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